向上的信心

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表現力指數 • 2025年度商業地産表現授牌典禮

11月12日 上海浦東嘉里大酒店
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高光時刻 I 綠城商用榮登觀點“表現力指數·2025年度商業地産表現”二項榜單 世茂集團商業地産入選“2025年度商業地産企業表現100”等多項榜單 2025年度商業地産企業表現之星揚西岸中心及星瀚廣場 入選“2025年度創新力商業項目” 2025年度商業地産企業表現之星寰國際商業中心 入選“2025城市文商旅地標綜合體年度典範表現” 2025年度商業地産企業表現之北京環球金融中心 入選“2025年度寫字樓卓越運營標杆” 不同量級商業零售企業差異明顯,城市布局呈“深耕+外拓”邏輯 商業地産企業整體發展面臨考驗,行業步入分化與盤活新階段 消費政策提振成效初顯,商業開發投資端複蘇仍需時日 5000億元政策性金融工具落地,創新運營深化資本聯動 險資聚焦核心資産布局,強化戰略協同與長期價值 消費REITs年内領漲,租賃住房REITs承壓前行 部分商業地産企業面臨業績下滑挑戰,中高端項目鞏固護城河 消費品牌面臨全新考驗與機遇,上市、擴張與創新並行 商業政策助推市場活力釋放,消費基礎設施公募REITs持續擴容 寫字樓空置率、租金雙承壓,綠色認證成開發商新項目標配 科技、金融及專業服務需求占比超60%,寫字樓樣本出租率累計跌2.83% 租金出租率雙降侵蝕收益,自用需求支撐商辦投資市場基本面 寫字樓企業以差異化經營破局,ABS CMBS打開資産發展空間 新設經營主體催生靈活辦公需求,服務商盈利指標進一步優化 辦公租金下行放緩顯企穩信号,服務商深度綁定業主實現雙赢 粵港澳+長三角成布局重心,中小企業政策激發靈活辦公活力 頭部商業地産企業重視ESG實踐,從被動合規向價值創造轉變 科技助力能源管理提效,綠色租約逐步鑄就“綠色共同體” 綠色建築帶來實際效益,綠色融資主體以頭部央國企或港資為主 企業社會維度實踐多元,關注鄉村振興與區域高質量發展 科技工具助力運營管理提升,頭部商業地産企業積極擁抱數字化 客戶體驗是數字化轉型核心目標,數字化會員積累私域資産 綠色發展融入項目打造及日常運營,以開放商業生态推動協作創新
觀點商業年會之全體大會
铿锵行

如何激活消費?

“從零售和商業的角度,基本上走到盡頭的關鍵還是人,重點就是怎麼理解人,怎麼抓住消費者或者是購買者的心。”

張天兵
德勤中國消費行業主管合夥人

蔡 雲
中國商業聯合會購物中心分會副會長兼專家委員會首席專家

羅臻毓
越南南龍地産CEO,桉得資本董事長、CEO

羅韶穎
東原致新、東原仁知董事長

周頌明
光大安石資管總裁

主題讨論會

商業的信心

何為商業的信心?來自于持續進化的消費活力,以及企業敢于打破邊界、運營深耕、探索多元生态創新組合的開拓精神。

黎振偉
廣東省房協專家委主任委員、原世聯行集團首席技術官

郜琰豫
綠城中國商管事業部、綠城資産管理集團總經理

郭 瑾
招商局置地資管有限公司執行董事

孔繁琢
遠洋集團商業公司總經理

陳曉歐
F.O.G.富尚資産集團董事長、越秀REITs獨立董事

觀點商業年會之零售消費峰會
主題讨論會

尋找新的生态

伴随着消費理念的升級,商業正經歷從品牌到模式的全方位重構。消費者更追求“品質、情感與體驗”,新的消費生态在加速崛起。

鐘廉軍
世邦魏理仕中國區戰略顧問部商業咨詢負責人

曲 非
廣州珠江商業經營管理有限公司黨總支書記、董事長、總經理

蔡文豔
鑫苑商業總裁李文婷

李文婷
周六福珠寶股份有限公司渠道發展部負責人

林 喆
蔚來汽車全國客服負責人

羅 芳
廣州同熙商業科技有限公司副總經理兼商管總監

王 恺
Beauty
Choice董事長

黃 河
廣州可悠然文化藝術交流有限公司董事總經理

趙 陽
國泰海通證券投行結構金融部執行董事

觀點商業年會之不動産資管峰會
主題演講

謝晨 CBRE世邦魏理仕中國區研究部負責人

謝晨:租戶未來房地産規劃“穩”字為先

在調查當中,推動企業做選址決策的五大因素其實沒有太大的改變,但是在具體的比例上有一些變化,主要體現在租戶對于辦公樓租約的價格和對租約靈活度的關注度較去年有進一步的提升。

錢濱強 萬物梁行總裁

錢濱強:AI賦能與低碳驅動,商業不動産的智慧升級與可持續發展

可持續舉措不僅是對“雙碳”政策的積極響應,也将為商用不動産領域拓展綠色金融渠道。通過獲取綠色認證、發行綠色債券等方式,相關主體可進一步提升環境友好型資産的市場認可度,從而有效降低整體融資成本。

江沁園 陽光海天停車産業集團總裁

江沁園:從封閉車場到城市路側,陽光海天重構停車服務生态

停車其實就是一個小生态,它是由很多不同的停車用戶組成的,每個人都有不同的需求,“我們進入這個領域是要真正地服務好每一位車主”。

胡建 WeWork中國首席技術官

胡建:靈活辦公市場連接器,WeWork中國2.0時代的價值重構

圍繞2.0時代,我們要做的是最大化價值區間,比如靈活辦公就是基于大業主、運營商和會員之間的價值區間最大化。

湯益軒 高和資本資産證券化部執行總經理

湯益軒:存量時代資本破局,不動産私募基金的角色與機遇

大量的資産處于沉睡狀态,交易活躍度較低。如果沒有交易,底部就很難形成價格,而沒有價格就很難對資産進行重新的估值和構建。因此,需要多元化的市場主體參與進來,促進底部交易,穩定資産價格,增強市場信心。

謝晨 錢濱強 江沁園 胡建 湯益軒
主題讨論會之一

商辦的未來

從增量開發到存量運營,商辦市場不再滿足于提供實體空間,而是追求所承載的内容與服務。

陳昭君
合景泰富商業資管寫字樓事業部總經理

張存理
中海商業助理總經理、COOC中海商務全球負責人

田賀維
金地集團開發管理公司商辦總監兼商辦事業部總經理

戴健進
蜜蜂公司(BEEPLUS)聯合創始人兼蜜蜂發展總裁

胡 建
WeWork中國首席技術官

主題讨論會之二

不動産新生

超越物理空間的價值重構與模式創新,為傳統商業與不動産注入嶄新活力。

劉唯翔
北京大成(上海)律師事務所合夥人

萬雅甯
上海交易集團上海總部副總經理

郝 霄
千丁數科資管團隊負責人

張 平
BOMA中國研究委員會主席、國際金融地産聯盟(IFFRE)常務理事

李宗霖
國泰海通證券REITs業務部執行董事

譚 琳
華夏金茂商業REIT基金經理、副總裁

表現力指數 • 2025年度商業地産表現

當前,商業地産市場在複蘇與變革中步入深度調整期。消費市場持續回暖為行業注入了新的活力,但下行壓力依然存在,尤其商辦闆塊供需失衡的态勢尚未根本扭轉,企業的投資信心與開發動力仍顯不足。

面對挑戰,行業並未止步。企業積極拓寬融資渠道,尤其加速推進消費基礎設施公募REITs落地,同時深化數字化轉型、探索多元化經營,全面提升運營質量與消費體驗。越來越多的商業項目正以業态創新和模式重構響應市場,積極迎合日益多元且細化的消費需求。

展望未來,市場仍将處于多重變量交織的動态進程中。企業需敏銳捕捉消費趨勢與宏觀環境變化,強化運營韌性與策略敏捷性,方能在新一輪周期中穩健前行。

在此背景下,觀點指數研究院依托專業深度調研與繫統數據分析,于2025觀點商業年會現場隆重發布《表現力指數 • 2025年度商業地産表現報告》,全方位解構行業産業鍊的演進與格局變遷。相關成果将匯聚成“表現力指數 • 2025年度商業地産表現”並在現場作權威發布,旨在為市場主體提供切實參照,助力行業在不确定性中探尋确定性的發展路徑。

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