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看见未来
2023观点商业年会
主题峰会：不动产资管浪潮
表现力指数 • 2023年度商业地产表现
— 11月2-3日 上海静安香格里拉大酒店 —
资产投管
王海涛：科技驱动下的办公新趋势
近年来物联网、大数据、人工智能为代表的新科技驱动下的新时代已经到来，又有哪些科技正在颠覆现在的办公生态？
资产投管
胡懋：灵活办公的增长潜力与流量转化
灵活办公的产值是巨大的，增长的空间是非常令人惊叹的。关键是除了本身这个产业会巨大的发展，而且会带动周边的经济，带动的产业将近达到10万亿美金。
资产投管
江沁园：数智化停车资产管理时代
“我们可以把时间和物理空间产品化，这是帮助业主能够带来额外收益的非常重要的手段。”
资产投管
全斌：存量时代下的灵活办公之路
“从需求侧，我们要了解真正办公空间使用者的想法是什么，他对未来关注的点是什么。”
资产投管
廖伟翔：自如资管如何为存量资产提质提效
“希望通过我们的产品力的思考和数智化的体系，能够更好地通过租赁住房的视角，帮助一部分的城市更新能够实现更好的结果。”
主题讨论会一
主题：风险与收益
REITs的故事还在路上，不动产与金融的市场环境已经发生前所未有的变化，经济周期中资产选择与风险收益如何判断？
主持嘉宾：
陈晓欧 F.O.G富尚资产集团董事长
讨论嘉宾：
方旭东 朗诗青杉资本常务副总经理
赵 阳 国泰君安投行REITs业务部执行董事
汪海平 上海建工股权投资基金管理有限公司首席投资官
陈晓欧
方旭东
赵阳
汪海平
主题讨论会二
主题：复苏语境中的存量资管
不同时期的存量资管有不一样的形态，而随着不动产私募基金正式入编，在投管环节如何选择资产进行运营管理，商业存量改造将如何持续？处于消费复苏中的酒店文旅行业又将如何分一杯羹？
主持嘉宾：
车 阳 喆安（上海）投资管理有限公司总经理
讨论嘉宾：
王昌波 高格办公空间创始人兼CEO
郑 萍 高和资本资产管理平台高级副总裁
戴健进 蜜蜂科技BEEPLUS联合创始人
康红恩 上海理辰文化发展有限公司董事长
邬伯特 合生不动产基金中心董事总经理
李德洋 豫园复悦生活产业集团总裁高级助理兼商业事业群COO
古迎辉 香港元丰资本管理合伙人
车阳
王昌波
郑萍
戴健进
康红恩
邬伯特
李德洋
古迎辉
行业未来
蔡云：中国商业地产高质量发展前景
我们这么大的市场规模，城市更新、商业街区改造、消费经济的提升等等，这一切推动商业地产的发展，一个城市更新项目需要多少个业态？需要把商业地产作为载体的物业，变成活跃的经济市场，这是我们要做的一个市场契机。
行业未来
丁力业：公募REITs的信心与机遇
对印力万科商业来说，这确实是历史性的机遇，给我们注入了极大的信心，公募REITs是商业地产循环最后的也是最关键的一步，让我们能够坚持20年，真正要打通的投、募、管、退的商业环节。
行业未来
魏小华：让商业拥抱更多的可能
经过3年的疫情，加上复杂的政治、经济环境，我们所处的商业世界也在悄然发生变化，也正是因为这些变化，才给商业带来了更多发展的可能性。
铿锵行
主题讨论：重塑商业
疫情消退后，市场的复苏给行业和企业带来了信心，但挑战并未停止。在改变和创新的时代，行业和企业未来该走向何方，成为当下最受从业者关注的问题。
主持嘉宾：
黎振伟 世联行首席技术官
讨论嘉宾：
胡一平 浙江省房地产业协会会长、德信中国董事会主席及执行董事
丁力业 印力集团董事长
杨钦富 凯德投资(中国)商业管理首席执行官
周颂明 光大安石资产管理总裁
黎振伟
胡一平
丁力业
杨钦富
周颂明
商业新途
贾晋燕：消费复苏中的商业挑战
当今这个消费复苏的大背景下，商业面临着新的挑战和机遇，一方面可以看到消费回归还是比较理性的，另外一方面，出现了旅游大热、餐饮爆满、演出市场火爆的情况。
商业新途
田维龙：周期演进，高质发展
在当下的周期阶段，我们商业地产的投融管退的全生命周期整体来看，我们应该要坚持高质量的长期主义的发展，是行业的大势所趋。先天好的项目未必最终走得远，而先天条件差的项目也未必没有它的机会和发展潜力，也就证明好的运营商比好的项目更重要。
主题讨论一
主题：全频变革
商业及商业地产正面临一场变革，无论是零售端、消费端还是企业端，都必需适应消费方式和消费理念的变化，升级存量资管，优化消费供应和释放消费潜力。
主持嘉宾：
黎振伟 世联行首席技术官
对话嘉宾：
李明轩 南国置业股份有限公司董事长
郜琰豫 一元股份副总裁、商管总裁
石坚涛 卓越商办管理公司总经理
黎振伟
李明轩
郜琰豫
石坚涛
主题讨论二
主题：破圈之后
消费复苏并非全方位的，“一夜爆红”的传奇故事只是少数；如何将流量转为有效营收，重建消费者信心，取决于品牌长久经营的质量和口碑。
主持嘉宾：
张 刚 天津现代集团有限公司总裁
讨论嘉宾：
王 伟 金科股份联席总裁
江沁园 阳光海天停车产业集团总裁
唐一瀚 翠华集团中国区行政总裁
梁 晶 上坤集团副总裁、先番企业创始人CEO
罗 芳 同熙商业商管总经理
张刚
王伟
江沁园
唐一瀚
梁晶
罗芳
年初至今，疫情阴霾褪去，政策持续出台优化营商环境，商业地产全产业链复苏明显。
社会消费品零售额等为代表的消费数据均录得明显增长。商业资产交易热度也有所提升，办公楼依然是最受投资者欢迎的商业资产类别。购物中心方面，聚焦零售品牌的引入，同时奢侈品限时店的热度不退。住房租赁行业在政策和金融等多方支持下，也进入了新的发展周期，公募REIT产品给行业提供了完整的商业闭环。文旅业因为疫情管控的放开呈现井喷式增长，但由于观念改变以及消费主力转换，人均消费明显减少……
于复苏与变化中，观点指数研究院继续通过专业深度的数据研究与调研分析，于2023观点商业年会现场重磅发布《表现力指数 • 2023年度商业地产表现报告》，解构商业地产全产业链的发展变化，把脉行业风向与机遇。同时，相关报告研究成果将汇集成“表现力指数 • 2023年度商业地产表现”，并在商业年会现场权威发布，为行业发展提供优秀的样本力量。
走进百年张园 解锁“海上第一名园”传奇魅力｜上海城市更新先行
我们邀请上海静安置业集团及太古地产高层，加入到观点企业课堂。走进上海张园，行师之责任、展师之力量。
| 11月2日 | 上午 | 主题峰会：不动产资管浪潮 |
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资本运作
不动产私募基金实践低息下的融资策略CMBS复苏与风险管理
资产投管
商业存量改造与运营写字楼空置与资管机遇办公方式创新里的空间发展新势消费复苏里的酒管争霸
资金回流
S基金退出新途H-REITs与C-REITs的竞与合全球视角下的并购与退出 |
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| 下午 | 全体大会：看见未来 |
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行业未来
信心重塑，市场复苏后的行业资管与轻资产，风从何处来存量更新战场，再造商业模式消费大时代与小微商业进化
消费新途
中国消费者：场景与趋势差异化突围，出圈商业打造要点场景营造与引流变现思维
品牌风口
首店新玩法，招商策略与品牌迭代内容营销里的爆款缔造逻辑跨界与IP，品牌竞争力提升路径 |
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| 下午 | 《表现力指数 • 2023年度商业地产表现报告》权威发布 |
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| 傍晚 | 交流茶歇 |
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| 晚上 | 表现力指数 • 2023年度商业地产表现发布仪式 |
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| 晚上 | 2023观点商业年会招待晚宴（受邀参与） |
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| 11月3日 | 上午 | 2023企业课堂——走进上海城市更新先行者 — 百年张园（受邀参与） |
主办机构：
指导单位：
联合主办：
研究与报告：
承办机构：觀點網絡信息科技有限公司 广州观点信息资讯服务有限公司
特约财经支持媒体：财经网
首席财经网络媒体：和讯网
战略合作网络媒体：三六五网
支持媒体：澎湃新闻、上海证券报、财新网、东方网、新闻晨报、新民晚报、南方都市报、证券之星、中国经营报、投资者网、联商网、微博房产、观察者网、蓝鲸财经、财视中国
年会网址：business.guandian.cn
2023观点商业年会组委会联络方式
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