中国的商业并不差，但没有退出机制，另外在融资方面，中国七成来自于抵押性贷款，而美国有很多来自经营性贷款和CMBI。
投资零售物业要采取谨慎态度，特别是对以下几种物业要尤其注意。一是小型商场；二是高端购物中心；三是位于供需不平衡商圈；四是购物中心位置不佳。
从2004年到2014年的十年间，中国的购物中心在一二线城市快速发展，而现在很多购物中心的经营者都面临招商难这个问题，这就是同质化竞争的后果。
印力集团首席投资官竺海群在演讲时表示，中国的商业地产现在并不是白银期，还处在15年的黄金期之中。
任艳华表示，未来的中产消费将从原来功能性变成品质的诉求，对消费感受和服务的精细度有要求，另外会追求更多精神层面的东西。
此前德勤对中国中产阶级做了初步的调研和分析，得出的结论是中国中产阶级按照国际流行的说法是年收入2-6万美金之间，折合人民币大概15-40万元之间，这些人群属于中产阶级。
银泰商业执行董事/CEO陈晓东在活动上演讲时提出，商业应该要回归本质、努力升级，慎重转型。
货币政策还没有真正的动手，房地产动的是房贷，真正的利率还没开始，明年按照通胀的势头，中国政府出招跟美国越来越像。
沈建光在演讲中预期，明年房地产外部政策环境会更加严峻，包括利率上升、全球对美国贸易政策的影响。
11月22-24日，一场探寻之旅即将开启。
今天一众行家齐聚2016观点商业年会，将会发生怎样的思想碰撞呢？
11月24日上午，观点新媒体组织来自全国各地的名企业高层赴香港太古地产总部交流，实地参观太古坊和太古城中心，感受百年名企的魅力。
业绩的理想表现，无疑给了泽信控股深耕发展的最大信心，但随之而来的拿地难、拿地贵也是泽信控股必须面对的挑战。
11月22日下午，观点新媒体组织来自全国各地30多名企业高层赴香港恒隆地产总部交流，恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗到场与大家对话。
虽然时代地产的商业模块运营了十多年，但近两年才真正发展为较大的业务模块，未来还需要继续努力。
陈启宗详解：透过恒隆的战略视野来看中国商业地产的未来
领略亚洲协会香港中心的独特韵味
实地解码兰桂坊商业模式
18:30-20:00晚餐分享会
20:00-22:00夜蒲兰桂坊
论坛开幕及大会：中产时代的商业潮流
开幕演讲篇：全球经济与中国商业地产
市场洞察篇：商业创变中的中产想象
产业融合篇：文旅潮流与体验式消费
资本魔力篇：商业地产投融资创变之道
2016年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖颁奖典礼
《2016中国商业地产发展年度报告》重磅发布，把握发展新潮流，捕捉瞬息万变的市场商机； 商业荣耀之夜，盘点并表彰2016中国最具代表性、指标意义的商业项目、企业、品牌和团队。
招待晚宴
内部分享会：走进太古地产总部 探访百年名企
11:10-12:10参观太古城
九龙仓内部分享会
16:30-17:30参观海港城
2016年11月23-24日，观点商业年会将落地香港，围绕“中产时代的商业潮流”开展一系列活动，总结各方面的宝贵经验，深入讨论中产时代的中国商业地产现状与未来，跟随观点学徒计划·游学季走进香港商业名企，探访商业综合体中的代表项目，与业界领袖、大咖们零距离面对面交流。
“观点商业年会”已成功举办三届，依托观点新媒体旗下博鳌房地产论坛、观点年度论坛、城市观点论坛、观点和《观点》杂志等强势传播平台，观点商业年会汇聚房地产与商业行业尤其是商业地产的专家学者、典范项目的打造者、运营者，以及知名商业运营商及零售商、品牌商等，致力打造专业及高端的商业地产全产业链。
这些年来，商业地产的营商环境正在发生翻天覆地的变化，互联网电商及很多新技术、新概念的应用，让商业的传统受到了前所未有的挑战。新的时期，传统商业应在适应新形势的情况下，融合传统与创新元素，使之成为推动行业向前发展的巨大力量。
致辞暨大会主旨演讲：蔡云
开幕演讲：沈建光
沈建光
蔡云
无论是外力还是内因的推动，正在变革中加速发展的中国商业地产，迎头遇上中产时代的消费需求大潮来袭，怎样才能洞察其中规律，弄潮中产时代？
主题演讲：中南置地副总裁周平平、银泰商业执行董事/CEO陈晓东
主题讨论会：中产消费元年的需求与变革 “衣食住行”是基本的日常需求，而这其中大多数都与商业地产息息相关。在发展与变革时代，我们需要了解自身，也需要了解需求，“中产阶级”现在想要的是什么？
主持嘉宾：欧阳捷
讨论嘉宾：黎明楷、钟辉红、任艳华、陈锐彬、周传忠、杨林弘、金建
周平平
陈晓东
欧阳捷
黎明楷
任艳华
周传忠
陈锐彬
钟辉红
杨林弘
金建
这个行业的传统正在被改变，没有人能否认，商业地产已经发生了深刻的变革与融合。互联网、新概念、新模式大行其道，新的标准、新的潮流正在到来。
主题演讲：好租创始人兼CEO曲先洋
主题讨论会：论道产业商业地产传承与未来 市场需要什么，我们就提供什么。同时以智慧与远见去洞察市场，直至融合市场。顺流而动，当掌握了市场的脉络，我们就已经开启了通往新时代的大门。
主持嘉宾：韩世同
讨论嘉宾：陆屹、王国庆、曾光、贾锋、古迎辉、陈荔
曲先洋
韩世同
陆屹
王国庆
曾光
贾锋
古迎辉
陈荔
商业地产在改变，但仍然需要资本为自身插上腾飞的翅膀。新的商业模式需要新的金融助力，商业地产建立新秩序的同时，金融也将在变革中展现领先一步的资本魔力。
主题演讲：印力集团首席投资官竺海群、黑石集团中国房地产部总裁及董事总经理王天兵
主题讨论会：资本新时代 金融如何助推商业变革 金融在商业地产发展中承担起越来越显着的作用，我们谈论REITs、基金、资产管理的时候，是否真正已经了解金融？瞬息万变的市场中，金融也需要不断成长与变革。
主持嘉宾：黎振伟
讨论嘉宾：舒策城、杨龙飞、蒋达强、蔡金强、张子玉、林熙龄、古迎辉、洪诚明、李文峥
竺海群
王天兵
黎振伟
舒策城
杨龙飞
蒋达强
蔡金强
张子玉
林熙龄
古迎辉
洪诚明
李文峥
时间：2016年11月23-24日
地点：香港中西区金钟中区法院道太古广场港岛香格里拉大酒店
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