回到顶部当前，商业地产市场在复苏与变革中步入深度调整期。消费市场持续回暖为行业注入了新的活力，但下行压力依然存在，尤其商办板块供需失衡的态势尚未根本扭转，企业的投资信心与开发动力仍显不足。
面对挑战，行业并未止步。企业积极拓宽融资渠道，尤其加速推进消费基础设施公募REITs落地，同时深化数字化转型、探索多元化经营，全面提升运营质量与消费体验。越来越多的商业项目正以业态创新和模式重构响应市场，积极迎合日益多元且细化的消费需求。
展望未来，市场仍将处于多重变量交织的动态进程中。企业需敏锐捕捉消费趋势与宏观环境变化，强化运营韧性与策略敏捷性，方能在新一轮周期中稳健前行。
在此背景下，观点指数研究院依托专业深度调研与系统数据分析，于2025观点商业年会现场隆重发布《表现力指数 • 2025年度商业地产表现报告》，全方位解构行业产业链的演进与格局变迁。相关成果将汇聚成“表现力指数 • 2025年度商业地产表现”并在现场作权威发布，旨在为市场主体提供切实参照，助力行业在不确定性中探寻确定性的发展路径。
《表现力指数 · 2025年度商业地产表现报告》
11月12日，《表现力指数 · 2025年度商业地产表现报告》将如约而至。作为年度产出之一，报告立足于今年商业地产发展的新阶段、新格局，观点指数将持续追踪行业脉动与变革趋势，深入商业地产及其产业链核心环节，通过与企业家深度对话、广泛市场调研与系统数据分析，联合行业领军者、资深从业者与权威专家，全方位呈现商业地产全链生态的现状与未来。
报告将从产品创新、运营模式、投融资策略、多元化发展等关键维度出发，聚焦行业面临的挑战与机遇，深度剖析潜在增长点与发展路径，为从业者提供具有前瞻性与实践意义的行业参考，助力企业在复杂市场中精准决策，共同推动商业地产迈向高质量、可持续的新发展周期。
主要内容包括
市场透视：存量竞争下的商业地产精细化运营与结构性机会
商业地产金融：REITs常态化与资管路径创新
零售业态：人货场重构与商业发展核心
消费品牌：情绪价值驱动与可持续消费
商办运营：需求导向下的楼宇经济生态
办公空间服务：探索多元创收模式，服务赋能盈利破局
住房租赁：政策东风下的资产运营航道与证券化新引擎
ESG：从责任到竞争力，长期主义的新答案
数字化：以数据驱动智能决策新范式
报告会给您带来……
前瞻趋势洞察：深入的数据分析与行业解读，精准把脉市场未来动向
顶级智囊盛宴：行业顶尖力量齐聚，思想交锋，共绘发展蓝图
高效合作平台：赋能专业社交与资源整合，构建精准人脉与合作网络，缔造无限合作可能
表现力指数 • 2025年度商业地产表现
表现力指数系列
2025年度商业地产表现-表现力指数系列，表彰的是中国商业地产中的极具表现力的杰出企业和机构；在这份权威研究成果中，行业标杆们用数据展现实力，用成绩续写辉煌。
2025年度商业地产企业表现
2025年度商业地产管理能力表现
2025年度商业地产品牌价值表现
2025年度商业地产创新能力表现
2025年度商业不动产投资管理机构表现
2025年度消费基础设施REITs表现
2025年度购物中心运营商表现
2025年度购物中心运营表现
2025年度消费品牌表现
2025年度商办运营商表现
2025年度商办资产运营表现
2025年度办公空间服务商表现
2025年度商业地产企业ESG发展表现
2025年度商业地产企业数字化发展表现
商业表现系列
观点指数研究院对商业地产项目、品牌、金融等进行长期的动态跟踪和深度沉淀，挖掘行业重不断耕耘的领跑者，寻觅行业中的佼佼者，对这些优秀的企业、项目、人物进行盘点与总结。
亮点表现篇
出众的企业成就了一个辉煌的商业时代，在商业地产发展史上留下浓重的一笔，并始终影响着行业发展的潮流与风向。
2025商业地产年度影响力企业
2025商业地产年度创新力企业
2025商业地产年度成长力企业
2025年度典范购物中心品牌
2025年度典范商业办公品牌
项目篇
产品是根本，企业所有的动作都围绕着项目的获取、规划、建造和运营在运行。真正成功的项目，都凝聚了无数人的心血。
办公
2025年度商办投资价值典范表现
2025年度写字楼卓越运营标杆
2025年度智慧商办运营典范
2025产办运营年度杰出表现
公寓
2025长租公寓年度典范表现
2025服务式公寓年度典范表现
社区商业
2025长租公寓年度典范表现
2025商业街区年度典范表现
酒店
2025酒店运营年度典范表现
主题乐园
2025主题乐园运营年度典范表现
奥特莱斯
2025奥特莱斯运营年度典范表现
综合体
2025 TOD综合体年度典范表现
2025城市地标综合体年度典范表现
2025文旅综合体年度典范表现社区商业
金融篇
商业地产的成功离不开运筹帷幄的资本力量，出众的投融资方式与经验值得行业借鉴。
2025商业地产基金年度杰出表现
2025商业地产存量改造年度杰出表现
2025险资商业地产投资年度杰出表现
2025年度消费基础设施REITs表现
运营篇
成功的商业地产企业各有不同，但肯定会有一个方面能找到相同点，就是运营能力和表现胜人一筹。
优化创新
2025商业资产优化年度杰出表现
2025商业地产运营年度创新表现
2025商业地产城市更新年度典范项目
2025商业资产智慧化运营年度杰出表现
主题运营与营销
2025商业地产原创IP年度杰出表现
2025年度绿色零碳商业项目
2025购物中心年度创意营销表现
2025年度社群营销推广平台
物业服务
2025商写物业服务年度杰出表现
2025商业地产数字化服务商年度表现
商业消费品牌篇
消费复苏缓行，无论如何艰难跋涉，无论市场环境如何改变，总有一些典范品牌能屹立潮头。
2025年度连锁餐饮典范品牌
2025年度体验式消费典范品牌
2025年度精品超市典范品牌
2025年度购物标杆品牌形象店
2025年度人气主力店品牌
2025年度零售创新品牌
人物篇
人是商业地产江湖中最鲜活的存在，不断涌现的人物，他们不凡的能力对中国商业地产发展具有卓越的推动作用。
2025商业地产年度杰出贡献人物
2025商业地产年度杰出职业经理人
活动办法
本次活动共分为三个阶段
调研和申报资料
2025.09-2025.10
通过提名和企业自荐的方式，参与企业填报各种基本资料和数据，并经专家初步评审，列出首批入围企业名单。
综合研究
2025.09-2025.11
观点指数研究院根据“表现力指数 • 2025年度商业地产表现”研究体系进行全方位研究，并结合调研、专业权威机构意见等最终确定本次“表现力指数 • 2025年度商业地产表现”的企业名单。
研究结果名单展示
2025.11.12
2025观点商业年会将举行“表现力指数 • 2025年度商业地产表现”授牌典礼，盘点并表彰这一年极具表现力和指标意义的商业企业、项目、团队和人物，届时论坛的主办方暨合办方的支持媒体都将集中展示所有的企业名单。除此之外，论坛主办方将甄选部分企业的经典案例、项目及代表性人物参与大会议程及嘉宾对话，把脉行业风向与前景，共话商业地产前路发展。
覆盖范围及研究体系
覆盖企业标准
在中国内地针对商业不动产物业进行投资或管理运营的企业及机构。
商业物业包括
购物中心、社区商业、街区商业、奥特莱斯、文旅、酒店、商办、写字楼、办公空间服务（灵活办公等）、长租公寓、服务式公寓等在内的商业用途物业（所有统计数据仅为内地商业物业的数据）。
研究体系包括
营运指标
通过各项营运指标来综合衡量企业的硬实力。
管理指标
通过各项商业模式和管理指标来衡量企业是否具有成熟的运营模式与管理经验。
创新能力
通过各项创新指标衡量企业在行业内是否具有独特性或行业领先的能力。
品牌指标
通过各项品牌指标衡量企业是否在市场内具有广泛的认知度，消费者是否认可并给予了较好的评价。
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观点指数研究院
观点指数研究院是观点机构旗下的数据研究部门，长期跟踪经济走势、行业动态、企业表现，捕捉全面、深入的市场和企业数据，并结合专业分析，生产原创、深度的企业及行业研究报告，输出专业权威的研究成果，包括报告及排行。
观点指数融合实地调研、问卷调查、企业访谈、资料检索、历史研究、数量统计等途径，构建独特的观点指数数据分析模型体系，以敏锐的市场眼光，独特的视角，剖析各业态之下的市场万象，于全年不同时点不间断地推出多元专业研究报告与行业权威研究成果，所涉业态包括不仅限于房地产开发、代建、城市更新，商业及零售、商办、办公方式、住房租赁，资本金融，产城及产业园区，物流及物流园区，物业及城市服务，数字科技，康养，文旅，生活方式，新能源，ESG，供应链等全产业链，及时为用户提供准确、全面的专业内容，为企业谋划决策提供参考，共享行业发展红利。
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