世茂集团商业地产入选“2025年度商业地产企业表现100”等多项榜单 2025年度商业地产企业表现之星扬西岸中心及星瀚广场 入选“2025年度创新力商业项目” 2025年度商业地产企业表现之星寰国际商业中心 入选“2025城市文商旅地标综合体年度典范表现” 2025年度商业地产企业表现之北京环球金融中心 入选“2025年度写字楼卓越运营标杆” 不同量级商业零售企业差异明显，城市布局呈“深耕+外拓”逻辑 商业地产企业整体发展面临考验，行业步入分化与盘活新阶段 消费政策提振成效初显，商业开发投资端复苏仍需时日 5000亿元政策性金融工具落地，创新运营深化资本联动 险资聚焦核心资产布局，强化战略协同与长期价值 消费REITs年内领涨，租赁住房REITs承压前行 部分商业地产企业面临业绩下滑挑战，中高端项目巩固护城河 消费品牌面临全新考验与机遇，上市、扩张与创新并行 商业政策助推市场活力释放，消费基础设施公募REITs持续扩容 写字楼空置率、租金双承压，绿色认证成开发商新项目标配 科技、金融及专业服务需求占比超60%，写字楼样本出租率累计跌2.83% 租金出租率双降侵蚀收益，自用需求支撑商办投资市场基本面 写字楼企业以差异化经营破局，ABS CMBS打开资产发展空间 新设经营主体催生灵活办公需求，服务商盈利指标进一步优化 办公租金下行放缓显企稳信号，服务商深度绑定业主实现双赢 粤港澳+长三角成布局重心，中小企业政策激发灵活办公活力 头部商业地产企业重视ESG实践，从被动合规向价值创造转变 科技助力能源管理提效，绿色租约逐步铸就“绿色共同体” 绿色建筑带来实际效益，绿色融资主体以头部央国企或港资为主 企业社会维度实践多元，关注乡村振兴与区域高质量发展 科技工具助力运营管理提升，头部商业地产企业积极拥抱数字化 客户体验是数字化转型核心目标，数字化会员积累私域资产 绿色发展融入项目打造及日常运营，以开放商业生态推动协作创新