世纪金源商管集团荣膺2023年度商业地产企业表现

世纪金源商管集团：商业地产领域深耕细作多年，探索城市生活空间的种种可能

WeWork中国入选“2023年度办公空间服务商表现”

观点指数研究院通过专业深度的数据研究与调研剖析，于2023观点商业年会现场重磅发布《表现力指数·2023年度商业地产表现报告》。

平安不动产获"2023年度商业不动产投资管理杰出表现机构"  

观点指数研究院通过专业深度的数据研究与调研剖析，于2023观点商业年会现场重磅发布《表现力指数·2023年度商业地产表现报告》。

卓越荣耀｜卓越商办获得2023观点商业年会两大奖项

在资产优化的改变进程中 共寻存量改造突围点

中信和业荣获“2023商业地产年度影响力企业”奖项

本次年会上，中信和业成功入选“2023商业地产年度影响力企业”，企业的运营管理能力和市场竞争力得到行业认可，品牌价值开始凸显！在年度项目表现单项奖评比中，中信大厦入选“2023年度商办资产运营表现”十佳项目，京城大厦荣获“2023商业资产优化年度杰出表现”，苏州雅辰悦居酒店荣获“2023商业地产城市更新年度典范项目”。

星扬西岸中心及星瀚广场荣膺观点商业荣誉，彰显恒基中国品牌实力！

11月2日，在以“看见未来”为主题的2023观点商业年会上，恒基中国凭借积淀行业多年的实力与独树一帜的发展模式，荣获“2023商业地产年度创新力企业”奖项；旗下标杆项目——北京环球金融中心、位于上海的星扬西岸中心及星瀚广场、位于广州的星寰国际商业中心，获得 “2023城市地标项目年度典范表现”荣誉。

星寰国际商业中心荣膺观点商业荣誉，彰显恒基中国品牌实力！

公司旗下标杆项目——北京环球金融中心、位于上海的星扬西岸中心及星瀚广场、位于广州的星寰国际商业中心，获得“2023城市地标项目年度典范表现”荣誉。

北京环球金融中心荣膺观点商业荣誉，彰显恒基中国品牌实力！

此次观点商业年会的四项殊荣，也进一步为恒基中国的商业标杆力量奠基实力，为开启品牌发展新序章聚势赋能。

恒基中国及旗下项目荣膺“2023观点商业年会”四项荣誉

恒基中国北上广三地项目是行业创新的参与者，是城市发展的共建者，也是恒基中国深化内地项目布局的独有名片。未来恒基中国将带领旗下各项目持续探索创新思维及创新模式，以匠心沉淀品质，以科技赋能发展，筑动行业想象，共话精彩未来。

逐年攀高！招商商管入选“2023年度商业地产企业表现”

凭借一如既往的优异表现，招商商管收获业内对公司实力和努力的双重认可，也是对招商商管在商业地产领域创新实践的肯定。招商商管将一如既往地努力前行，探索创造更多的商业价值和社会效益，为行业注入更多活力。

国寿不动产经营管理有限公司入选“2023年度杰出表现资产管理平台”

观点指数研究院通过专业深度的数据研究与调研剖析，于2023观点商业年会现场重磅发布《表现力指数·2023年度商业地产表现报告》。

梦洁高端床上用品入选“ 2023年度影响力消费品牌”

观点指数研究院通过专业深度的数据研究与调研剖析，于2023观点商业年会现场重磅发布《表现力指数·2023年度商业地产表现报告》。

喜街入选“2023年度典范商业街区品牌”

观点指数研究院通过专业深度的数据研究与调研剖析，于2023观点商业年会现场重磅发布《表现力指数·2023年度商业地产表现报告》。

金地商置集团入选“2023年度商业地产管理能力表现”

观点指数研究院通过专业深度的数据研究与调研剖析，于2023观点商业年会现场重磅发布《表现力指数·2023年度商业地产表现报告》。

ESG报告披露量不断上升 港股企业评级普遍高于A股

随着政策的不断出台，商业地产行业的ESG报告披露率逐年上升。评级方面，多家港股企业ESG评级普遍都要高于A股企业的评级。

租赁企业偏好开发数字化决策类系统 办公空间倾向打“组合拳”

2023年上半年样本企业的营收均强劲复苏，较同期有较高的增长，且多家旅企如复星旅文、华强方特、中青旅、宋城演艺等归母净利润均实现扭亏为盈。

超半数商办企业出租率同比下滑 办公物业创收能力仍在线

观点指数统计的12家商办运营商2023年上半年写字楼项目平均出租率为84.37%，相较去年同期的84.65%下降了0.29个百分点。营收上，今年上半年10家样本企业内地写字楼租赁端共计录得营收70.93亿元，同比增长7.31%。

商业地产商收入分层趋势进一步加大 10亿元以下企业占比近4成

头部企业占据最大的市场份额，掌握着更多的话语权，与此同时腰部及底部企业的生存空间将面临挤压问题。

大单商办资产交易数量缩减 上海贡献交易总金额的35.18%

据观点指数不完全统计，今年 1-9月内地共计发生27宗商办资产大宗交易，成交总金额为261.9亿元，平均每单10.07亿元（不含复星国际中心项目）。和去年同期相比，商办资产交易案例数、交易总金额以及平均每单交易金额数值出现不同程度下降。

企业开店积极性不及去年同期 新开项目以小体量项目居多

1-9月，样本企业新开项目27个，其中优客工场、创富港、ATLAS 寰图、高格办公空间、WeWork中国等企业均有新增项目入市。

咖啡品牌推进门店加盟业务 联名跨界营销成巩固消费者有力举措

咖啡品牌扩张采取的策略主要是先推出爆品形成用户口碑，借此大范围推广抢占消费者，形成品牌效应后再吸引加盟商加盟。

1-9月样本企业共计新开业101个租赁项目 同比增长24.69%

从观点指数统计的每月样本企业项目入市情况可以发现，今年1-9月租赁企业开店高峰期集中在3-7月，与去年相比，开店高峰期明显前置。

商业地产零售业态发展：开拓新局

消费者需求的变化如消费支出更为谨慎，甚至出现消费降级现象，这也给企业带来挑战。如何抓住消费者，对于零售商业运营者而言无疑是个难题。

研究成果合集 | 2023年度商业地产表现

11月2日，由观点机构主办的2023观点商业年会在上海召开。现场，观点指数重磅发布“表现力指数·2023年度商业地产表现”研究成果。

多家旅企营收、归母净利润等指标均同比上升

2023年上半年样本企业的营收均强劲复苏，较同期有较高的增长，且多家旅企如复星旅文、华强方特、中青旅、宋城演艺等归母净利润均实现扭亏为盈。

部分企业降能耗效果显著 绿色建筑存在绿色溢价

部分企业目前提高了能源使用效率，叠加绿色建筑因供求关系存在绿色溢价，已初步实现可持续发展。

研发投入减少不是商业地产业态特有表现 产出慢是重要因素

今年上半年，全国旅游市场有了明显提升，表现为一二季度的出游人次、旅游收入、人均消费呈现较大幅度的增长，同比增长率方面也由负转正。

样本商业企业轻资产各展所长 与本土或当地城投公司合作成主流

在商业地产零售业态发展报告中，观点指数发现对于轻资产发展，样本企业各展所长。

港资企业单位租金水平优势突出 收入增速普遍为10%左右

单位面积租金水平上，以自持物业为主的港资的企业明显有更优秀的表现。

共享办公正进入调整期 部分企业积极探索多元创收路径

WeWork、IWG、优客工场以及创富港2023年上半年的业绩数据已完成披露，三家企业上半年营业收入分别录得16.93亿美元、17亿英镑、2.7亿元以及3.6亿元，同比分别增长7.15%、14%、-9.09%以及5.57%。

零售商业资产处置类交易热度不减 回笼资金成主要驱动力

目前国内零售商业资产交易方面，回笼资金需求下的物业成交案例较多。出售资产套现以偿还债务、减轻资金压力，成为许多卖家交易的主要驱动力。

6家样本企业上半年合计营收64.84亿元 集中式表现亮眼

观点指数统计到6家租赁企业2023年上半年合计营收64.84亿元，其中集中式租赁企业泊寓、冠寓、招商伊敦以及金地草莓在营收方面均实现不同程度的上涨。

国内会员店市场份额争夺加剧 头部玩家偏好布局一二线城市

目前国内会员店市场上山姆依然处于头部地位，但越来越多会员店企业的加入，势必会加剧市场份额的争夺。