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世茂集团商业地产入选“2025年度商业地产企业表现100”等多项榜单 2025年度商业地产企业表现之星扬西岸中心及星瀚广场 入选“2025年度创新力商业项目” 2025年度商业地产企业表现之星寰国际商业中心 入选“2025城市文商旅地标综合体年度典范表现” 2025年度商业地产企业表现之北京环球金融中心 入选“2025年度写字楼卓越运营标杆” 不同量级商业零售企业差异明显,城市布局呈“深耕+外拓”逻辑 商业地产企业整体发展面临考验,行业步入分化与盘活新阶段 消费政策提振成效初显,商业开发投资端复苏仍需时日 5000亿元政策性金融工具落地,创新运营深化资本联动 险资聚焦核心资产布局,强化战略协同与长期价值 消费REITs年内领涨,租赁住房REITs承压前行 部分商业地产企业面临业绩下滑挑战,中高端项目巩固护城河 消费品牌面临全新考验与机遇,上市、扩张与创新并行 商业政策助推市场活力释放,消费基础设施公募REITs持续扩容 写字楼空置率、租金双承压,绿色认证成开发商新项目标配 科技、金融及专业服务需求占比超60%,写字楼样本出租率累计跌2.83% 租金出租率双降侵蚀收益,自用需求支撑商办投资市场基本面 写字楼企业以差异化经营破局,ABS CMBS打开资产发展空间 新设经营主体催生灵活办公需求,服务商盈利指标进一步优化 办公租金下行放缓显企稳信号,服务商深度绑定业主实现双赢 粤港澳+长三角成布局重心,中小企业政策激发灵活办公活力 头部商业地产企业重视ESG实践,从被动合规向价值创造转变 科技助力能源管理提效,绿色租约逐步铸就“绿色共同体” 绿色建筑带来实际效益,绿色融资主体以头部央国企或港资为主 企业社会维度实践多元,关注乡村振兴与区域高质量发展 科技工具助力运营管理提升,头部商业地产企业积极拥抱数字化 客户体验是数字化转型核心目标,数字化会员积累私域资产 绿色发展融入项目打造及日常运营,以开放商业生态推动协作创新
观点商业年会之全体大会
铿锵行

如何激活消费?

“从零售和商业的角度,基本上走到尽头的关键还是人,重点就是怎么理解人,怎么抓住消费者或者是购买者的心。”

张天兵
德勤中国消费行业主管合伙人

蔡 云
中国商业联合会购物中心分会副会长兼专家委员会首席专家

罗臻毓
越南南龙地产CEO,桉得资本董事长、CEO

罗韶颖
东原致新、东原仁知董事长

周颂明
光大安石资管总裁

主题讨论会

商业的信心

何为商业的信心?来自于持续进化的消费活力,以及企业敢于打破边界、运营深耕、探索多元生态创新组合的开拓精神。

黎振伟
广东省房协专家委主任委员、原世联行集团首席技术官

郜琰豫
绿城中国商管事业部、绿城资产管理集团总经理

郭 瑾
招商局置地资管有限公司执行董事

孔繁琢
远洋集团商业公司总经理

陈晓欧
F.O.G.富尚资产集团董事长、越秀REITs独立董事

观点商业年会之零售消费峰会
主题讨论会

寻找新的生态

伴随着消费理念的升级,商业正经历从品牌到模式的全方位重构。消费者更追求“品质、情感与体验”,新的消费生态在加速崛起。

钟廉军
世邦魏理仕中国区战略顾问部商业咨询负责人

曲 非
广州珠江商业经营管理有限公司党总支书记、董事长、总经理

蔡文艳
鑫苑商业总裁李文婷

李文婷
周六福珠宝股份有限公司渠道发展部负责人

林 喆
蔚来汽车全国客服负责人

罗 芳
广州同熙商业科技有限公司副总经理兼商管总监

王 恺
Beauty
Choice董事长

黄 河
广州可悠然文化艺术交流有限公司董事总经理

赵 阳
国泰海通证券投行结构金融部执行董事

观点商业年会之不动产资管峰会
主题演讲

谢晨 CBRE世邦魏理仕中国区研究部负责人

谢晨:租户未来房地产规划“稳”字为先

在调查当中,推动企业做选址决策的五大因素其实没有太大的改变,但是在具体的比例上有一些变化,主要体现在租户对于办公楼租约的价格和对租约灵活度的关注度较去年有进一步的提升。

钱滨强 万物梁行总裁

钱滨强:AI赋能与低碳驱动,商业不动产的智慧升级与可持续发展

可持续举措不仅是对“双碳”政策的积极响应,也将为商用不动产领域拓展绿色金融渠道。通过获取绿色认证、发行绿色债券等方式,相关主体可进一步提升环境友好型资产的市场认可度,从而有效降低整体融资成本。

江沁园 阳光海天停车产业集团总裁

江沁园:从封闭车场到城市路侧,阳光海天重构停车服务生态

停车其实就是一个小生态,它是由很多不同的停车用户组成的,每个人都有不同的需求,“我们进入这个领域是要真正地服务好每一位车主”。

胡建 WeWork中国首席技术官

胡建:灵活办公市场连接器,WeWork中国2.0时代的价值重构

围绕2.0时代,我们要做的是最大化价值区间,比如灵活办公就是基于大业主、运营商和会员之间的价值区间最大化。

汤益轩 高和资本资产证券化部执行总经理

汤益轩:存量时代资本破局,不动产私募基金的角色与机遇

大量的资产处于沉睡状态,交易活跃度较低。如果没有交易,底部就很难形成价格,而没有价格就很难对资产进行重新的估值和构建。因此,需要多元化的市场主体参与进来,促进底部交易,稳定资产价格,增强市场信心。

谢晨 钱滨强 江沁园 胡建 汤益轩
主题讨论会之一

商办的未来

从增量开发到存量运营,商办市场不再满足于提供实体空间,而是追求所承载的内容与服务。

陈昭君
合景泰富商业资管写字楼事业部总经理

张存理
中海商业助理总经理、COOC中海商务全球负责人

田贺维
金地集团开发管理公司商办总监兼商办事业部总经理

戴健进
蜜蜂公司(BEEPLUS)联合创始人兼蜜蜂发展总裁

胡 建
WeWork中国首席技术官

主题讨论会之二

不动产新生

超越物理空间的价值重构与模式创新,为传统商业与不动产注入崭新活力。

刘唯翔
北京大成(上海)律师事务所合伙人

万雅宁
上海交易集团上海总部副总经理

郝 霄
千丁数科资管团队负责人

张 平
BOMA中国研究委员会主席、国际金融地产联盟(IFFRE)常务理事

李宗霖
国泰海通证券REITs业务部执行董事

谭 琳
华夏金茂商业REIT基金经理、副总裁

表现力指数 • 2025年度商业地产表现

当前,商业地产市场在复苏与变革中步入深度调整期。消费市场持续回暖为行业注入了新的活力,但下行压力依然存在,尤其商办板块供需失衡的态势尚未根本扭转,企业的投资信心与开发动力仍显不足。

面对挑战,行业并未止步。企业积极拓宽融资渠道,尤其加速推进消费基础设施公募REITs落地,同时深化数字化转型、探索多元化经营,全面提升运营质量与消费体验。越来越多的商业项目正以业态创新和模式重构响应市场,积极迎合日益多元且细化的消费需求。

展望未来,市场仍将处于多重变量交织的动态进程中。企业需敏锐捕捉消费趋势与宏观环境变化,强化运营韧性与策略敏捷性,方能在新一轮周期中稳健前行。

在此背景下,观点指数研究院依托专业深度调研与系统数据分析,于2025观点商业年会现场隆重发布《表现力指数 • 2025年度商业地产表现报告》,全方位解构行业产业链的演进与格局变迁。相关成果将汇聚成“表现力指数 • 2025年度商业地产表现”并在现场作权威发布,旨在为市场主体提供切实参照,助力行业在不确定性中探寻确定性的发展路径。

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