在线报名 联系我们
观点头条
  • 特写 | 李川北:商业地产进入钻石时代

    中国的商业地产才刚刚开始,无论企业是主动转型或是被动转型,只要苦炼内功,一定大有机会。

  • 特写 | 中信资本张平:大资管时代下的基金角色

    对于商业地产的未来,张平显然是乐观的那一派。

  • 特写 | 潘韬:商业地产现在不是特别好的窗口期

    “商业地产从来就不是蓝海,是一片充满着血腥的红海。”

  • 特写 | 杨斌:以终为始 百联资控在运营中探寻存量未来

    我们的交流,围绕这“两个业务链”展开。而在此期间,“运营能力”是杨斌使用的高频词汇。

  • 特写 | “我们的商业会长大”

    嘉善越里、都市圈、微度假......一幅关于华夏幸福产业新城下独特的商业画像清晰的被勾勒出来。

  • 特写 | 福晟吴洋:商业地产要洞悉需求的改变

    “到了一定阶段就需要调整,我认为未来商业地产运营这一块是最核心的竞争力。”吴洋说,在福晟商业的思维里,运营已经放在首要的位置。

  • 特写 | 58同城胡建东:商业地产市场比想象中广阔

    “可能在北京、上海待久了会感到压力,但中西部却是很大的市场。”

  • 重塑商业地产 2019观点商业年会闭幕

    无论如何,中国商业地产处于这样一个传统和创新互相交融的关键时期,最终走出的道路和选择的方向,都在所有人的努力之下。

  • 重磅 | 2019年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖正式揭晓

    我们相信,正是这些值得行业分享荣耀与经验的企业、团队、品牌和项目,在不断深入记录与诠释着中国商业地产发展的里程。

  • 主题讨论 | 创新物种 增量崛起与存量的变革

    “商业地产不代表房地产去破除房产调控的钥匙。我们要谨慎的对待商业地产,这是非常重要的。”

  • 年会演讲 | 林德良:REITs与商业地产金融化详解

    “做商业地产大家也都知道,也许金融化退出对我们是一个出路,而最关键的运营才是根本。”

  • 年会演讲 | 张华容:轻资产,爱琴海如何做到的?

    “轻资产也并不是大家想的那么好挣钱,如果没有运营能力,如果不能提升回报率,给大家带来的反而都是负担。”

  • 年会演讲 | 丁力业:把握趋势 拥抱变化

    以政策为导向,促进开放变革,我们认为是经济转型的两个重要手段,同时大家都知道全球进入了经济宽松期,都下滑了利息,这个对于重资产的商业地产行业来说,确实是一个非常利好的消息

  • 快讯 林德良:REITs的特点是低风险、稳收益

    REITs的特点,就是大股东发起,做资产管理的时候形成更多利润的来源,物业管理有收入,租赁有收入,运营也有收入,形成的一种轻资产的收入模式。

  • 主题讨论 | 商业革新 新零售的思考

    “在运营的革新上,我一直觉得创新是适度的,它不一定是一味放大的,最后回归的根本还是要切切实实的,还是运营的本质和运营的效果,这个才是最扎实的。”

  • 快讯 林德良:REITs是摆在商业地产面前必须形成闭环的过程

    通过开发运营不断地加强他的运营能力,所以他的现金流可以不断地补充到开发的环节。所有的商业地产拿到一个开发性的物业了,然后运营养好养贵了然后进行金融化的退出。

  • 快讯 张华容:运营是资产管理团队最核心的能力

    她表示,当商业地产迈入存量时代,当消费市场时刻发生巨变,运营是资产管理团队最核心的能力。

  • 快讯 张华容:乐观地面对商业地产目前的发展 找到新的空间

    我觉得我们都要乐观地来面对商业地产目前的发展,我们能找到更好的新的空间。其次,复合性的商业资产运营能力,能助推我们行业的创新和新物种的产生。

  • 快讯 丁力业:商业地产真正从量变到了质变的过程

    最大的一个消费主力群体是新中产,我们也看到还有一个情形,往往已经忽略掉的银发市场,这一类人群的比例已经将近占了我们25%,典型的特点是他有存款,他有收入,他有需求。

  • 快讯 丁力业:未来十年商业地产肯定是有机会的

    他认为,今天我们的消费总规模已经超过了日本,未来在一两年之内,我们的消费总规模一定会超过美国,我说未来十年商业地产肯定是有机会的。

  • 快讯 张妍:体验式商业最重要的核心是所有业态配比的合理性

    她认为最重要的一个因素,一定是要回归商业的本质,其实商业的本质就是服务,而我们现在说商业创新,我们现在商业升级到体验式,其实就是提升服务。

  • 年会演讲 | 方长斌:保利商业选择的道路

    “今天的中国市场上,包括外资品牌和外来的操盘者,同样没有经历过这样的市场,商业地产的出路在哪里呢?”

  • 年会演讲 | 蔡云:商业地产模式反思与创新

    当商业开发回报已不足资本期望时,商业地产的转型成为必然,依靠资产的运营来撬动重资产的增值收益,实现短期收益和长期的价值增长。

  • 快讯 叶雄:商业地产可能不是最好的时代

    他表示,从大悦城来说这个十年走过来,我们客户定位的比较精准,我们只做15到35岁的城市新兴消费群体。

  • 年会演讲 | 沈松:致力运营与服务,升级商业体验

    当下我们希望商业是承载美好生活的焦点所在,能够聚力助推。

  • 主题讨论 | 浪潮 商业地产的新思考

    “商业房地产我永远认为最重要的是硬件,硬件的需求是不会变的。未来的十年该变的就一定要跟着变,不该变的千万不要变。”

  • 快讯 沈松:招商蛇口2019年销售额会超过2000亿元

    在招商蛇口产品线方面,除了开发,还涉及到油轮、产业、酒店、商业、办公、园区等各个方面,14个品类有25条产品线,截止2019年三季度公司总资产规模已经突破了5000亿,今年会突破2000亿。

  • 快讯 陈启宗:商业地产未来十年会越来越理性化

    在未来的十年里,应该是越来越理性化,不是我主观的意愿,我认为市场规律会逼这个市场变得理性化。

  • 快讯 沈松:商业地产未来的想象空间是无穷的

    运营的更好商业地产的要素,比如说品质、品牌,创新,科技等等,未来它承载全民财富的载体,跟金融的结合,商业地产未来的想象空间是无穷的,无限的。

  • 快讯 曾粤晖:一个优秀的商业地产要“快、质、新”

    他表示,从金融服务来说我们也在一直重塑我们的产品,和我们的合作人形成更好的契合,要使自己的形态更加适合这道时代之门,才能更好更成功的跨越过去。

  • 个性化市场 资产底色决定资本价值

    轻资产不是不持有资产,轻资产是为了更好的去持有资产和提升资产的价值,重资产开发商去培养轻资产能力,反过来是反哺重资产,这个逻辑才是对的。

  • 新格局:商业道路 2019观点商业年会正式启幕

    一场中国商业地产的饕餮思想盛会即将上演……

  • 探秘“他山之石” 三林印象城共寻存量时代商业新途

    通过存量改造打造出的三林印象城,是印力在顺应时代与自我迭代中交出的一份答卷。

  • SOHO80亿美元大宗交易传言背后的商业资产浪潮

    从资产偏好来看,在观察的四大一线城市中,写字楼因其易于管理、交易流动性强而且拥有稳定的租金来源,成为了投资者的首选,占比超一半。

  • 与陈启宗对话 | 商业地产如何提升价值?

    恒隆没有站在过往的成功之上徘徊不前,而是抓住了机会进行资产优化升级,继续维持其在上海商业地产市场的发展与地位。

  • WeWork启示 创新物种与商业金融化的道路有多难?

    WeWork不仅仅给商业的创新物种带来新的启示,也给大众提出了一个疑问:商业金融化的道路究竟有多难?

  • 恒隆广场老树焕新芽 资产优化中探寻时代的脚步

    据陈启宗介绍,高端商业(特别是零售)地产业需要遵循五个基因。最佳的位置、充足的土地面积、利好的政策、优良的设计和施工以及很好的耐心。

  • 存量挑战 购物中心如何成就特色化基因?

    买与卖,是资本市场逐利的手段,也是商业资产价值释放的平台。

  • 存量改造与资本未来 商业地产的下一个路口在哪里?

    被灌注成型的钢筋混凝土中,对商业地产的存量改造并没有唯一标准或途径,未来的形态也在不断探索中。

  • 如何重塑商业地产? | 2019观点商业年会

    从增量市场转向存量市场的当下,以上海为代表的商业地产市场正在发生蜕变,存量物业的优化改造已成为当下一个热门的话题。

  • 新格局:商业道路 | 2019观点商业年会

    2019年,站在连接过去与未来的风口,商业地产正在发生蜕变。

  • 新格局:商业道路 | 2019观点商业年会

    商业地产的新格局已经初露端倪,在2019年走向2020年的当下,中国商业地产的机会在哪里?

  • 活动日程

    10:00-12:00

    企业课堂 走进上海三林印象城

    走进上海存量改造标杆项目—上海三林印象城,倾听商业地产存量改造当中的难与易,同时与印力集团上海城市活力中心总经理蒋云海先生深入讨论存量改造升级发展战略,学习借鉴成功经验。

    12:00-13:00

    三林印象城午餐会

    13:45-17:15

    主题讨论会 主题:趋势 · 存量物业新局

    城市与更新,是商业时代背景下的命题,存量物业改造升级考验着传统商业模式的创新,需求推动下,新的格局正在形成。

    第一环节 存量窗口 交易的博弈
    从增量时代到存量时代的转变,给房地产行业带来新的窗口期,来自各方资本角逐与交易间的博弈,是参与者们的思考方向
    第二环节 赛道升级 资管路上的新思维
    作为资本市场的宠儿,商业地产存量改造中是业态与定位的差异化还是对城市地段的判断,哪个才是制胜的法宝?
    10:30-11:45

    企业课堂 走进上海恒隆广场

    恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗先生亲自带领学员走进恒隆广场的商场和写字楼,进行实地考察,与学员们共同探讨如何“量身定制”高端商业综合体的运营模式。

    12:00-13:30

    午餐分享会

    与恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗先生近距离探讨交流,资产优化与管理下购物中心的价值提升及差异化运营逻辑,一同寻找大型综合商业项目新灵感。

    分享主题:

    资产优化与管理 购物中心的价值提升及差异化运营逻辑

    ——以恒隆模式为经验作分享探讨

    13:45-18:30

    大会主题:新格局:商业道路

    大时代下的商业新格局

    致辞暨2019中国商业地产发展年度报告发布
    第一环节 开幕聚焦:商业地产新格局
    走到2019年的今天,中国商业地产拥有庞大的需求、资本的支持、创新的模式以及更丰富的经验,开始逐渐形成独有的新格局
    第二环节 趋势拼图:新零售点与面
    不仅是流量和生机,更是一种新的运营方向。商业地产赋予了自身新的意义和更广阔的发展空间,并在“新零售”这场狂欢中扮演着不容忽视的角色
    第三环节 增量再造:创新物种与金融化
    世界正在改变,从全球贸易、地缘格局、经济转型到科技创新,每一个领域的变化都在推动着商业地产走向全新的未来
    18:30-19:30

    商业问道 主题: 一线商业地产外资来袭

    汹涌而来的外资,正在抓住时机购置一线城市的优质商业资产,通过运营升级和改造,在买与卖之间获取更多溢利。

    19:30-21:30

    2019年度中国商业地产TOP100 暨 商业表现奖颁奖晚宴

    把握发展新潮流,捕捉瞬息万变的市场商机;把脉行业风向与前景,共成长齐发展。商业荣耀之夜,盘点并表彰这一年里极具代表性、指标意义的商业项目、企业、品牌和团队

    11月16-25日 2019海外游学——英国站

    开幕聚焦:商业地产新格局

    主题演讲

    蔡云

    主题演讲:商业地产模式反思与创新

    当商业开发回报已不足资本期望时,商业地产的转型成为必然,依靠资产的运营来撬动重资产的增值收益,实现短期收益和长期的价值增长。

    现状商业地产冰火两重天

    中国商业地产模式现状分别为:1、商业布局结构失衡,商业规划滞后经济发展;2、商业地产开发项目水平本身重量轻质;3、速成的商业地产人才无法有效的供应市场;4、商业地产庞大的存量,以及融资渠道有限的局面制约企业开发经营模式转型;5、对消费行为研究的欠缺和受互联网冲击严重,传统商业无路可循。

    铿锵行

    陈启宗vs陈文博 传承中的商业与未来

    希望大家要头脑清醒,不要做疯子,不要制造疯的市场,还是要理性的看待,最终只有理性的人才能够生存在这个市场上,才能够在这样一个大市场上致胜。

    主持嘉宾

    嘉宾 嘉宾

    对话嘉宾

    陈启宗 恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长

    陈文博 恒隆集团、恒隆地产有限公司执行董事

    嘉宾
    陈启宗 恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长
    陈文博 恒隆集团、恒隆地产有限公司执行董事
    主题讨论会

    浪潮 商业地产的新思考

    “商业房地产我永远认为最重要的是硬件,硬件的需求是不会变的。未来的十年该变的就一定要跟着变,不该变的千万不要变。”

    主持嘉宾

    黎振伟 世联行首席技术官、中国建设教育协会房地产专业委员会常委

    对话嘉宾

    陈启宗 恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长

    丁力业 万科集团高级副总裁、印力集团董事长兼总裁

    张华容 爱琴海商业集团副董事长、总裁

    方长斌 保利商业地产投资管理有限公司总经理

    沈 松 招商蛇口商业管理事业部常务副总经理

    曾粤晖 建银国际董事总经理

    张 刚 蓝光文商旅集团总裁

    黎振伟 世联行首席技术官、中国建设教育协会房地产专业委员会常委
    陈启宗 恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长
    丁力业 万科集团高级副总裁、印力集团董事长兼总裁
    张华容 爱琴海商业集团副董事长、总裁
    方长斌 保利商业地产投资管理有限公司总经理
    沈 松 招商蛇口商业管理事业部常务副总经理
    曾粤晖 建银国际董事总经理
    张 刚 蓝光文商旅集团总裁

    趋势拼图:新零售点与面

    主题演讲

    沈松

    方长斌

    主题演讲:致力运营与服务,升级商业体验

    当下我们希望商业是承载美好生活的焦点所在,能够聚力助推。

    主题演讲:保利商业选择的道路

    “今天的中国市场上,包括外资品牌和外来的操盘者,同样没有经历过这样的市场,商业地产的出路在哪里呢?”

    主题讨论

    商业革新 新零售的思考

    “在运营的革新上,我一直觉得创新是适度的,它不一定是一味放大的,最后回归的根本还是要切切实实的,还是运营的本质和运营的效果,这个才是最扎实的。”

    主持嘉宾

    吴 洋 福晟集团董事、福晟地产集团执行总裁、福晟商业集团总裁

    对话嘉宾

    叶 雄 大悦城党委委员、副总经理,上海公司党委书记、总经理

    唐安琪 中海商业发展有限公司副总经理

    张子玉 建业商业管理集团有限公司董事、总裁

    徐 辉 阳光城集团商业及物业管理中心总经理

    杜一莉 香港兴业国际集团租务及管理主管、兴业太古汇副总经理

    郑海波 泰禾商业副总经理

    张 妍 勒泰集团副主席兼联席总裁

    肖焕军 美林基业商管公司及广州MLIVE天地副总经理

    江沁园 阳光海天停车产业集团总裁

    吴 洋 福晟集团董事、福晟地产集团执行总裁、福晟商业集团总裁
    叶 雄 大悦城党委委员、副总经理,上海公司党委书记、总经理
    唐安琪 中海商业发展有限公司副总经理
    张子玉 建业商业管理集团有限公司董事、总裁
    徐 辉 阳光城集团商业及物业管理中心总经理
    杜一莉 香港兴业国际集团租务及管理主管、兴业太古汇副总经理
    郑海波 泰禾商业副总经理
    张 妍 勒泰集团副主席兼联席总裁
    肖焕军 美林基业商管公司及广州MLIVE天地副总经理
    江沁园 阳光海天停车产业集团总裁

    增量再造:创新物种与金融化

    主题演讲

    丁力业

    张华容

    林德良

    主题演讲:把握趋势 拥抱变化

    以政策为导向,促进开放变革,我们认为是经济转型的两个重要手段,同时大家都知道全球进入了经济宽松期,都下滑了利息,这个对于重资产的商业地产行业来说,确实是一个非常利好的消息

    主题演讲:轻资产,爱琴海如何做到的?

    “轻资产也并不是大家想的那么好挣钱,如果没有运营能力,如果不能提升回报率,给大家带来的反而都是负担。”

    主题演讲:REITs与商业地产金融化详解

    “做商业地产大家也都知道,也许金融化退出对我们是一个出路,而最关键的运营才是根本。”

    主题讨论

    创新物种 增量崛起与存量的变革

    “商业地产不代表房地产去破除房产调控的钥匙。我们要谨慎的对待商业地产,这是非常重要的。”

    主持嘉宾

    张 平 中信资本房地产部执行董事

    对话嘉宾

    王媛媛 广州市时代商业管理有限公司总经理

    林宝泰 光大安石商业运营管理中心总经理

    甘永清 花样年商旅文助理总裁兼大华南区域公司总经理

    李嘉琳 颢腾投资资本市场董事总经理

    张 波 58安居客房产研究院分院院长

    张 平 中信资本房地产部执行董事
    王媛媛 广州市时代商业管理有限公司总经理
    林宝泰 光大安石商业运营管理中心总经理
    甘永清 花样年商旅文助理总裁兼大华南区域公司总经理
    李嘉琳 颢腾投资资本市场董事总经理
    张 波 58安居客房产研究院分院院长

    主旨演讲

    主题演讲

    郭杰群

    主题演讲:存量时代,房地产行业的资产证券化运用

    对于国内的不动产开发商有大量的存量资产沉淀在资产负债表当中,如何把自己的资产盘活是一个非常重要的工作,也是资产证券化雪中送炭的模式。

    模式资产证券化的融资模式是什么呢?

    主要对于资产负债表的资产端,也可以帮助或者解决不动产开发商的资金来源问题,但仅仅微小的增加负债率,因此是非常良好的商业模式,以房地产企业的资产负债表来看,主要对资产端进行资产证券化的操作,而不是发生在负债端,增加他的负债率。

    主题讨论会之一:存量窗口 交易的博弈

    主题演讲

    刘颖浩

    胡建东

    主题演讲:“绿色、精致、共享”,提效核心存量办公资产

    “绿色、精致、共享”的主题,通过这次改造,我们达到的目标就是客户价值、企业价值、社会价值“三赢”的结果。

    主题演讲:商业地产与互联网平台

    商业地产市场观察长期来看比较看好,短期比较有压力。

    主题讨论

    存量与资本 行业洗牌中的价值观

    要做时间的朋友,有足够的能力活下来,第二在任何没有找到出口之前,不能随便的进入,包括资金的长短、性格对应的资产是不同的,资产的持有方式决定你对资产进行改造的所有功夫。

    主持嘉宾

    余 燎 强劲资本联合创始人

    对话嘉宾

    潘 韬 信韬商业投资管理有限公司董事总经理

    杨 斌 上海百联资产控股有限公司副总经理

    蒋云海 印力集团上海城市活力中心总经理

    李川北 BEI Capital合伙人兼董事总经理

    辛长征 远洋资本总经理助理、投后运营业务董事总经理

    林鹏程 绿庭投资董事兼副总裁

    叶建成 仲量联行中国及华东区投资部总监

    余 燎 强劲资本联合创始人
    潘 韬 信韬商业投资管理有限公司董事总经理
    杨 斌 上海百联资产控股有限公司副总经理
    蒋云海 印力集团上海城市活力中心总经理
    李川北 BEI Capital合伙人兼董事总经理
    辛长征 远洋资本总经理助理、投后运营业务董事总经理
    林鹏程 绿庭投资董事兼副总裁
    叶建成 仲量联行中国及华东区投资部总监

    主题讨论会之二:赛道升级 资管路上的新思维

    主题演讲

    王晓鲁

    申乐莹

    陈晓欧

    主题演讲:以人为本 联合办公的场景实践

    从资源的关注度转换到对客户的关注和使用者的关注,如果能够满足匹配他们的需求,才可以实现你自己本身资产管理价值的一个提升。

    主题演讲:发现并修复被低估的价值

    最终真正要解决大宗资产流动性的问题,必须是要靠REITs的,我觉得大宗资产的买卖本身只能是一个补充的手段,否则的话这个市场永远将是低流动性的市场。

    主题演讲:赛道升级——大资产管理时代的新思维

    大资管时代的新思维是全周期运作,融、投、建、管、退,要从资本跳到资产,再从资产跳到资本,如果把两者打通的话,下半场你就是最大的赢家。

    主题讨论

    未来已来 资管模式的创新与运营

    轻资产不是不持有资产,轻资产是为了更好的去持有资产和提升资产的价值,重资产开发商去培养轻资产能力,反过来是反哺重资产,这个逻辑才是对的。

    主持嘉宾

    嘉宾 嘉宾

    对话嘉宾

    林熙龄 全国工商联房地产商会香港及国际分会会长

    耿 浩 凯龙瑞集团中国大陆首席执行官

    罗 意 乐乎公寓创始人、CEO

    徐 雷 懿龙资本董事长

    古迎辉 元丰资本合伙人

    嘉宾
    林熙龄 全国工商联房地产商会香港及国际分会会长
    耿 浩 凯龙瑞集团中国大陆首席执行官
    罗 意 乐乎公寓创始人、CEO
    徐 雷 懿龙资本董事长
    古迎辉 元丰资本合伙人

    2019年度中国商业地产TOP100 暨 商业表现奖

    无论是攀升高峰的大宗交易金额,商业资产格局洗牌;还是创新物种与金融化的渗入,都在昭示着,商业地产正在往多元化、新格局的道路上转向,并将带来无限的市场想象。

    而在拼搏前行的路上,变化与破局,竞争依旧激烈。存量物业在资产优化中的价值重塑、业态组合与市场定位的考验、创新管理与差异化的运营比拼、资本与模式的选择,都可能是企业突围而出的要领。

    多元创新与未来,一切的未知与激动,属于中国商业地产界翘首以顾的荣耀:2019年度中国商业地产TOP100,将在2019年11月横空出世,并在观点商业地产年会现场为您隆重揭晓。2019年度中国商业地产TOP100,百强企业将在这荣誉榜单中用数据展现他们的实力,用成绩续写他们的辉煌。

    届时,观点指数研究院也将通过专业深度的数据研究与独特的剖析,在商业年会现场隆重发布《2019中国商业地产发展年度报告》,与与会嘉宾一同探析商业地产的发展概况,把脉行业风向与前景,共成长齐发展。

    点击查看详情

    组织机构 & 联系方式

    主办机构:观点地产机构
    承办机构:觀點網絡信息科技有限公司 联合主办:每日经济新闻 华夏时报 搜狐焦点 论坛指定用水:5100西藏冰川矿泉水 首席证劵网络支持:全景网首席财经网络媒体:和讯网 特约财经支持媒体:财经网首席门户网站:腾讯房产 战略合作网络媒体:三六五网 支持媒体:每经网 华夏时报网 澎湃新闻 彭博新闻社 证券日报 新民晚报 中国经营报 界面 经济观察报 新闻晨报 国际金融报 时代周报 迈点网 财视中国
    2019观点商业年会组委会联络方式
    地址: 香港湾仔菲林明道8号大同大厦15楼1505室 电话:+852-25551918 E-mail: commercial@guandian.com.cn 官方微信:guandianweixin 官方网址:www.guandian.hk 地址:广州市先烈中路69号东山广场709-715室 电话:020-22375222
    传真:020-87327723