蔡云 中国商业联合会购物中心分会副会长兼专家委员会首席专家
蔡云:“十五五”规划中的商业地产新机遇与新图景
“十五五”规划核心在商业地产发展方向上有什么重要提示?这也是我们一直在思考的问题。
王磊 华润万象生活执行董事、副总裁、商业航道总经理
王磊:直面变局,稳中求新
在这样一个高度不确定的状态下,我们要做好基本盘,做好创新,做好产品,提升产品力,穿越周期,找到符合自身的发展路径。
周颂明 光大安石资管总裁
周颂明:如何开启资产价值新时代
行业分化与整合趋势已较为明显,市场供需失衡影响,部分难以维持运营的项目将被淘汰,后续通过转性、更新等方式实现盘活,成为行业必然趋势。
姚海波 印力集团执行总裁兼上海城市商业公司董事长
姚海波:商业REITs是行业走向成熟的起点
REITs不是一个终点,而是行业走向成熟的起点,它要求我们用更专业的能力,更加开放的思维,更长期的视角去经营资产。
如何激活消费?
“从零售和商业的角度,基本上走到尽头的关键还是人,重点就是怎么理解人,怎么抓住消费者或者是购买者的心。”
张天兵
德勤中国消费行业主管合伙人
蔡 云
中国商业联合会购物中心分会副会长兼专家委员会首席专家
罗臻毓
越南南龙地产CEO,桉得资本董事长、CEO
罗韶颖
东原致新、东原仁知董事长
周颂明
光大安石资管总裁
商业的信心
何为商业的信心?来自于持续进化的消费活力,以及企业敢于打破边界、运营深耕、探索多元生态创新组合的开拓精神。
黎振伟
广东省房协专家委主任委员、原世联行集团首席技术官
郜琰豫
绿城中国商管事业部、绿城资产管理集团总经理
郭 瑾
招商局置地资管有限公司执行董事
孔繁琢
远洋集团商业公司总经理
陈晓欧
F.O.G.富尚资产集团董事长、越秀REITs独立董事
田维龙 锦楼集团董事长
田维龙:三大维度重塑商业新图景
存量盘活的时代,最关键的商业创新是要跳出单点的局限,转向对运营、管理、价值等关键要素的全链条覆盖,从此激活我们的存量,挖掘增长的新空间。
罗韶颖 东原致新、东原仁知董事长
罗韶颖:社商plus生态力如何助推城市更新
过去,我们做商业项目是“一案一策”,而从现在到未来,我相信时代会更需要这种定制化解决方案的能力,尤其是在城市更新领域。
李耀光 中金基金副总经理、董事总经理
李耀光:“十四五”时期REITs的发展与未来展望
十四五期间从零到一,从一到多,到了十五五期间就应该是多层次、多元化整体发展的状态。
刘平军 Unibuy奢侈品城市奥莱创始人、董事长
刘平军:打造“经营型城市奥莱”核心竞争力
“在当前消费内卷环境下,本质是卷流量。谁能获取流量,谁就解决了零售一半以上的问题。”
武斌 美林商旅集团常务副总裁、商管总经理
武斌:从存量焕新到增量突破
作为商业运营的管理者,要注意每一个细节和环节。正如品茶,关键是对待每一个动作的态度和匠心,来判断一名商业管理者的专业水准、商业的敏感度以及做人的底色。
寻找新的生态
伴随着消费理念的升级,商业正经历从品牌到模式的全方位重构。消费者更追求“品质、情感与体验”,新的消费生态在加速崛起。
钟廉军
世邦魏理仕中国区战略顾问部商业咨询负责人
曲 非
广州珠江商业经营管理有限公司党总支书记、董事长、总经理
蔡文艳
鑫苑商业总裁李文婷
李文婷
周六福珠宝股份有限公司渠道发展部负责人
林 喆
蔚来汽车全国客服负责人
罗 芳
广州同熙商业科技有限公司副总经理兼商管总监
王 恺
Beauty
Choice董事长
黄 河
广州可悠然文化艺术交流有限公司董事总经理
赵 阳
国泰海通证券投行结构金融部执行董事
谢晨 CBRE世邦魏理仕中国区研究部负责人
谢晨:租户未来房地产规划“稳”字为先
在调查当中,推动企业做选址决策的五大因素其实没有太大的改变,但是在具体的比例上有一些变化,主要体现在租户对于办公楼租约的价格和对租约灵活度的关注度较去年有进一步的提升。
钱滨强 万物梁行总裁
钱滨强:AI赋能与低碳驱动,商业不动产的智慧升级与可持续发展
可持续举措不仅是对“双碳”政策的积极响应,也将为商用不动产领域拓展绿色金融渠道。通过获取绿色认证、发行绿色债券等方式,相关主体可进一步提升环境友好型资产的市场认可度,从而有效降低整体融资成本。
江沁园 阳光海天停车产业集团总裁
江沁园:从封闭车场到城市路侧,阳光海天重构停车服务生态
停车其实就是一个小生态,它是由很多不同的停车用户组成的,每个人都有不同的需求,“我们进入这个领域是要真正地服务好每一位车主”。
胡建 WeWork中国首席技术官
胡建:灵活办公市场连接器,WeWork中国2.0时代的价值重构
围绕2.0时代,我们要做的是最大化价值区间,比如灵活办公就是基于大业主、运营商和会员之间的价值区间最大化。
汤益轩 高和资本资产证券化部执行总经理
汤益轩:存量时代资本破局,不动产私募基金的角色与机遇
大量的资产处于沉睡状态,交易活跃度较低。如果没有交易,底部就很难形成价格,而没有价格就很难对资产进行重新的估值和构建。因此,需要多元化的市场主体参与进来,促进底部交易,稳定资产价格,增强市场信心。
商办的未来
从增量开发到存量运营,商办市场不再满足于提供实体空间,而是追求所承载的内容与服务。
陈昭君
合景泰富商业资管写字楼事业部总经理
张存理
中海商业助理总经理、COOC中海商务全球负责人
田贺维
金地集团开发管理公司商办总监兼商办事业部总经理
戴健进
蜜蜂公司(BEEPLUS)联合创始人兼蜜蜂发展总裁
胡 建
WeWork中国首席技术官
不动产新生
超越物理空间的价值重构与模式创新,为传统商业与不动产注入崭新活力。
刘唯翔
北京大成(上海)律师事务所合伙人
万雅宁
上海交易集团上海总部副总经理
郝 霄
千丁数科资管团队负责人
张 平
BOMA中国研究委员会主席、国际金融地产联盟(IFFRE)常务理事
李宗霖
国泰海通证券REITs业务部执行董事
谭 琳
华夏金茂商业REIT基金经理、副总裁

当前,商业地产市场在复苏与变革中步入深度调整期。消费市场持续回暖为行业注入了新的活力,但下行压力依然存在,尤其商办板块供需失衡的态势尚未根本扭转,企业的投资信心与开发动力仍显不足。
面对挑战,行业并未止步。企业积极拓宽融资渠道,尤其加速推进消费基础设施公募REITs落地,同时深化数字化转型、探索多元化经营,全面提升运营质量与消费体验。越来越多的商业项目正以业态创新和模式重构响应市场,积极迎合日益多元且细化的消费需求。
展望未来,市场仍将处于多重变量交织的动态进程中。企业需敏锐捕捉消费趋势与宏观环境变化,强化运营韧性与策略敏捷性,方能在新一轮周期中稳健前行。
在此背景下,观点指数研究院依托专业深度调研与系统数据分析,于2025观点商业年会现场隆重发布《表现力指数 • 2025年度商业地产表现报告》,全方位解构行业产业链的演进与格局变迁。相关成果将汇聚成“表现力指数 • 2025年度商业地产表现”并在现场作权威发布,旨在为市场主体提供切实参照,助力行业在不确定性中探寻确定性的发展路径。




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