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致辞暨《表现力指数·2024年度商业地产表现报告》权威发布
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郑萍：购物中心消费马太效应严重，非标需求在崛起 | 商业快讯
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郑萍：城市级头部购物中心项目的增长性是最好的 | 商业快讯
刘立宇：我国消费基础设施公募REITs发展空间还非常大 | 商业快讯
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陈晓欧：目前REITs的市值管理还是一片空白 | 商业快讯
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10月31日，2024观点商业年会即将开启！
商业地产行业指南 10月31日预见未来趋势
走进徐汇万科中心 探索TOD+PARK的都市生活方式
国庆消费市场热力十足，数据向好的商业新周期
复苏与变化中，商业地产的样本力量
盘活存量资产，资管新篇抓机遇
消费与变革的新繁荣周期
办公空间服务商盈利能力显著向好 创富港、IWG集团毛利率提升明显
消费基础设施REITs表现优异 规模扩展速度空前
商业地产企业数字化转型迫切 消费场景的引领作用不可忽视
商业地产企业能源使用效益持续提高 可持续发展推进顺利
深圳新开项目数居首 中心城市灵活办公吸引力持续在线
写字楼物业租金下调已成普遍现象 商办运营商以变求存
商业地产企业业绩不达预期 大部分增长有赖于规模提升
培育期项目租金增长明显 零售品牌承租能力优于餐饮
大额商办交易表现理性 京沪两城总交易金额超300亿元
投资意愿有所回温 出售非核心重资产成经营转型选择
商业地产商各显其能 腰部及底部企业突围难度较大
大部分零售商已完成线上平台打造 数字会员是形成竞争力的表现
绿色楼宇有租赁需求及租金优势 中小型企业绿色融资需求难获满足
资产规模较高的企业在运营上见长 千亿以上占比8%
主题峰会
第一环节 商办逆行
周兴强 高格办公空间合伙人&副总裁
周兴强：新时代办公资产健康持续经营之道
Location理论好像不对了，当下还有什么有效的楼宇运营方式呢？
唐安琪 中海商业副总经理、COOC中海商务&OFFICEZIP 全球负责人
唐安琪：COOC中海商务长期主义下的ESG革新
ESG不是简单的一个塑造品牌形象的软实力，更不是天方夜谭，这是一个推动企业践行长期主义的硬准则。
周兴强
唐安琪
第二环节 资管新途
陈晓欧 F.O.G.富尚资产集团董事长、香港越秀REITs独立董事
陈晓欧：REITs上市后的扩募与市值管理
从REITs的全周期可以看到，整个REITs带出来的就是不动产的真实价值。它不是按照销售之后简单卖掉的点式价值体现，而是通过Pre-REITs到Post-REITs整个生命周期的资产管理，实现一个资产从最初的开发到最终REITs化之后的运营现金流与资产价值提升的增值效应。
刘立宇 中金基金管理有限公司创新投资部负责人
刘立宇：消费基础设施公募REITs的时代机遇与挑战
如果把消费类公募REITs纳入到产权类公募REITs的谱系观察，可以进行一个估值横向的比较。作为一个上市的产品来说，投资人对它的估值越高，其实它对应的分红率是越低的，代表投资人越看好，或者是越认为这样的分红有确定性。
郑萍 高和资本资产管理平台高级副总裁、高和畅CEO
郑萍：重新看消费基础设施类资产的价值评估
从高和的角度来讲，我们的投资策略就是要寻找具有抗风险能力，形成稳定现金流的资产，我们叫硬核资产。
陈晓欧
刘立宇
郑萍
主题讨论会一
主题讨论会：存量破壁
只有更加开放的对话，更加多元的思考，才能够让我们找到行业的前行方向和前行之路。行业调整进入深水区之时，如何盘活存量商业资产，仍是值得持续讨论的话题。
张平
田贺维
葛潇白
雷易群
刘雪萌
古迎辉
主题讨论会二
主题讨论会：资管与REITs
随着不动产私募投资基金试点和REITs进入常态化发行，与过去相比，资管赛道也终将面临前所未有的挑战和机遇。
车阳
郭瑾
莫一帆
张超
周宇桁
全体大会：繁荣的周期
第一环节 行业新路
蔡云 中国百货商业协会特聘副会长兼商业文化旅游地产委员会秘书长
蔡云：新质生产力推动商业地产的全要素创新发展
优质的商业地产应体现出高度的专业化、集群化、规模化和品牌化特征，具有较强的辐射能力，建筑、商业、历史、文化、地域、服务特色鲜明，实现了商业、旅游、文化的有机融合。
王磊 华润万象生活执行董事、副总裁
王磊：拥抱变局，构建可持续发展的商业模式和生态
做商业地产得关注宏观局势的变化，看宏观的目的在于我们可能没办法左右历史的大势。但是我们需要在历史的潮流里预判未来会怎么样，我们的经济会怎么样，行业会怎么样。每个公司都要在宏观经济周期下找到符合自己战略发展的正确道路。
蔡云
王磊
第二环节 商业可能
张斌 瑞安新天地有限公司行政总裁
张斌：商业，让城市生活更美好
再看商业，已经不是买买买的场所，不是购物中心，不是百货，它的背后的人的需求有很大没有被满足的部分，尤其是精神层面的需求。
贾晋燕 招商商管副总经理
贾晋燕：融合的力量：面向新趋势的X+商业
所谓的X+，实际上就是不局限于复制，而始终以多元为内驱力，将艺术、产业、会展、文旅、运动、城市等元素与商业深度结合，不断地拓宽自己的边界，塑造符合中国特色地域文化和时代特征的特色商业。
陈森原 SM购物中心总裁
陈森原：SM购物中心以社区为中心的差异化运营
SM实践中的成功心得不仅关乎所建造的商城，更在于我们切实为社区民众带来的精彩生活，以人为本是我们不断精进的动力，务必让每项决策都富有关爱、同理心与使命感，通过关爱社区我们营造购物空间，更在改善生活、促进联结，致力于为每位社区居民带来更美好的未来。
刘平军 欧派国际集团创始人、董事长
刘平军：消费降级下如何重塑新零售业态
商业没有什么需要创新的，只要做好一件事，回归本质，把货做好，把内容做好，把服务做好，科技改变不了零售，没有一家零售公司是靠科技赚钱的，它只是个术层面的东西，只会是个效率工具，科技永远改变不了零售业态，还是要回归到商业的本质，把货品做到极致性价比。
张斌
贾晋燕
陈森原
刘平军
主题讨论一
主题讨论会：市场之变
政策有利好，但市场有自己的想法。当此时，唯有优质企业、优质项目所提供的优质服务、优质内容，才能赢得更好的发展。
刘唯翔
张刚
钟革惠
周静
何斯祥
刘聪聪
陆屹
主题讨论会二
主题讨论会：消费新生
新生代消费人群的价值观正在主导商业未来——从内容、主题到功能、形态，如何与新消费群体的需求和行为模式相适应，并随之不断进化与变革？
黎振伟
刘平军
王恺
田海成
梁炜骅
夏巍
蔡文艳
表现力指数 • 2024年度商业地产表现
当前商业地产市场正处于复杂而多变的时期。消费市场逐渐复苏，给行业带来了一定的回暖动力。然而仍面临下行压力，叠加商办市场供大于求的态势未改，导致企业投资、开工能力和意愿均明显不足。
可以看到，在上述背景下，企业积极作为。除了充分把握消费基础设施REITs等资金融通渠道外，还更加主动探索数字化转型和多元化经营，提升运营效率和客户体验。同时，商业项目也在不断创新商业模式，引入更多元化的业态，以满足消费者日益多样化的需求。展望未来，商业地产市场将继续受到多重因素的影响，企业需要关注市场动态和消费者需求的变化，灵活调整经营策略，从容应对市场的变化和挑战。
于复苏与变化中，观点指数研究院继续通过专业深度的数据研究与调研分析，于2024观点商业年会现场重磅发布《表现力指数 • 2024年度商业地产表现报告》，解构商业地产全产业链的发展变化。同时，相关报告研究成果汇集成“表现力指数 • 2024年度商业地产表现”，并在商业年会现场权威发布，为行业发展提供优秀的样本力量。
会议日程
| 10月31日 | 上午 |
主题峰会：资管新篇
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资本逆旅
资产配置方略，商业地产的“价投”之路利率探底，不动产基金的破壁与投资实践活化法宝，CMBS回归本源与去库存破解之道
资管新途
下行行情里的新招，商办物业的创新探索政策春风，住房结构调整里的租赁机遇长期主义下的ESG理念，从外力驱动到自为引领
风控新篇
长线视角，商业地产投资的精准市场布局与风险均衡消费REITs元年，商业想象与底层资产风控关键多元融资体系构建，如何强化抗风险韧性？ |
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| 中午 |
行业交流
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| 下午 |
全体大会：繁荣周期：消费与变革
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行业前路
需求迭代，如何激发市场活力前路抉择，结构性复苏与挑战存量更新范式，多维赛道突围之法商业新质生产力，持续革新的核心
商业可能
多元形态，场景打造的N种可能运营内功修炼，如何打造差异化竞争力如何做加法，商旅文体健融合新可能县域消费新活力，解锁高质量发展新纪元
品牌新生
品牌焕新，扩容提质路径再探索IP时代，品牌培育与联名的流量打法内卷时代的客群画像，消费者因何买单绿色消费趋势下的品牌转型 |
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| 下午 |
《表现力指数 · 2024年度商业地产表现报告》权威发布
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| 晚上 |
表现力指数 · 2024年度商业地产表现授牌典礼
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| 晚上 |
2024观点商业年会招待晚宴（受邀参与）
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历届嘉宾
商业地产及品牌企业
协会、学者及投资机构
合作伙伴
往届回顾
组织机构
主办机构：
联合主办：
研究与报告：
承办机构：觀點網絡信息科技有限公司
广州观点信息资讯服务有限公司
2024观点商业年会组委会联络方式：
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