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    2022观点学徒计划-线上季

    生有涯,学无涯,前行路上,我们都是一个学徒……

    2022年5月

    活动背景

    2020年,在疫情之下,顺势而为,推出全年线上活动:观点学徒计划——线上季。以线上专场论坛的形式,邀请各个业态的企业、精英、专家进行线上交流,探讨行业奥秘。至今,线上季已经启动近二十场专场论坛,高度聚焦,针对细分领域深入展开讨论,分享行业新思路和新路径。

    2022年,疫情黑天鹅卷土重来,北上广深四大老牌一线城市相继响起警讯,顺应形势,观点学徒计划-线上季率先在5月陆续推出不良资产处置与投资、商业地产新玩法、商办运营、房企营销、ESG、代建管理,新经济下的基建、产业与物流等系列线上专题研讨。

    活动介绍
    不良资产 商业多元化 商办 ESG

    5月6日 14:00-17:00
    不良资产处置与投资

    市场环境逐步收紧,越来越多开发商陷入流动性危机与“资不抵债”的泥潭。如何在房地产调整周期阶段,助力房企化解财务风险,调整债务结构,合理处置不良资产和挖掘投资收益,是值得各大金融机构和房企自身深思的问题。

    演讲及讨论主题

    资产处置战略

    不可置否的是市场存在较大升值空间的不良资产。资管公司等机构应该如何针对标的选择最佳的财务重组、资产重组、完善公司治理方式?又如何挖掘债转股或追加投资机会,以恰当的时机实现可观的处置收益?

    并购蓝图

    当前近三成项目是由多家企业合作开发,但当其中一家企业或项目流动性不足,其他参与房企很难“独善其身”。当前市场下行,项目风险凸显,优质企业是否愿意收购出险项目或困难企业成为未知数。从目前情况来看,是否会出现大规模并购浪潮?未来并购市场的“蓝图”又会是怎样?

    “护城河”管理

    市场存续大量危险系数大,提升价值较小且质量较差的资产。针对此类资产该如何针对市场需求重新组合?如何快速处置,缩小处置成本,并建立足够的安全边际。

    “证券化”思考

    为推动不良资产出表,银行发起不良资产证券化。参与者包括银行、信托、基金以及评估机构等,该如何筛选和组合基础资产,以保证稳定的现金流,削减整体偿付风险?

    同行人的合作长途

    房企与AMC之间合作可以采用重组开发、建立基金以及联合开发和代建模式。然而,AMC本身业务具有特殊性,两者的预期可能并不会高度一致。如何合理配置资源,优势互补并实现合作“双赢”?

    5月10日 14:00-17:00
    商业多元化:破圈新玩法

    疫情等不确定性下,不同商业体如购物中心、街区商业、社区商业、主题式商业综合体、奥特莱斯等要如何快速应对,尽可能减少对经营的影响?日常运营中,特色场景空间打造、出圈业态挖掘等又该如何谋划?各种商业体体验业态日渐丰富,变化也日新月异,此前盛行的剧本杀、冰雪运动等都是热门业态。结合最新的沉浸式体验场景、策展活动、热门IP、特色主题等,如何把握住流量密码?

    演讲及讨论主题

    业态组合逻辑

    消费导向下,更多满足年轻消费者的多元化业态、内容盛行于商业项目中。在购物中心、街区商业、社区商业、主题式商业综合体、奥特莱斯等不同商业体中,各自的业态组合与布局逻辑是如何,如不同入驻品牌的取舍、品牌动线设计以及其它方面的打造构思是如何的?针对项目的特质,如“沉浸式”空间的打造,为了给消费者带来更多的互动体验,在布局过程中又有何种思路与经验?

    特色场景边际

    激烈竞争中,打造差异化的消费场景成为不同商业体项目抢占市场、获取流量的重要手段。艺术+商业”、“科技+商业”、“自然+商业”等模式日趋多元,场景创新的边界也在不断拓宽。场景打造中,项目脱颖而出的秘诀是什么?此外又有哪些别具一格的空间利用巧思?如何打造特色化项目?

    可持续精准营销

    项目打造之外,企业需要进行个性化的营销以聚集人流和客流。如今,不少企业旗下项目相继布局造节营销,有的更是将其"IP化",定期开展。如何通过这类营销提升项目曝光度和客流?此外项目还能解锁出哪些可持续的营销新玩法?

    数智化赋能

    数字化浪潮下,商业项目发展离不开科技的支撑,部分企业凭借数字化手段在会员获取、和线上商城销售上有所突破。在此背景下,企业如何打造智慧商业?未来主要发力点在哪?

    疫情之下,如何保住流量

    疫情的出现,给一切线下实体商业都带来难以避免的冲击。反复出现的疫情给经济带来巨大的不确定性,正常的消费行为受到影响。在限制人们进行消费活动的同时,给经济带来的损害也降低了人们的消费能力。在这种大背景之下,商业地产商们能够采取什么样的方法来应对和抹平疫情对经营的扰动?

    5月12日 14:00-17:00
    商办运营:思路与创新

    作为投资市场极其青睐的商办资产,如何通过有效的运营管理,维持稳定的出租率并提升资产价值?资管身影频现,从资管角度如何赋能商办运营?商办市场在选址以及软硬件设施上存在同质化问题,如何以创新手段突破同质化围墙?后疫情时代,企业灵活办公需求增长,供需存在错配,商办租赁市场不确定性提高,运营商在新常态下的运营管理思路如何?

    演讲及讨论主题

    维稳增值

    Z时代登场,办公需求升级,企业如何适应市场需求改变,提升项目质量,实现稳定持续的长期租金收入?从项目运营的前期、中期到后期等各阶段有哪些考量要点?项目运营如何实现增值,吸引优质大客户租客并提升粘性?

    资管赋能

    市场从增量到存量发展,如何盘活存量资产?资本流动中,资管机构入局如何赋能商办运营,以各种资本运作方式实现商办项目价值最大化,释放商办价值流动?在此过程中,资管与开发及项目管理的关系如何搭建?有哪些成熟的经验值得行业借鉴学习?

    创新运营

    商办市场在选址以及软硬件设施上容易存在同质化问题,如何以创新手段突破同质化围墙?如何打造差异化优势,实现项目可持续发展?灵活办公受到关注下,企业如何应变而变?运营商在疫情新常态下的运营管理思路如何?

    绿色办公

    绿色与低碳发展是当前的主题。通过绿色科技、建筑的应用,能够提升办公体验,减少能源消耗与成本费用。在绿色经济之下,如何实现成本与效益双赢?在商办项目的空间设计、打造等过程中,如何提升绿色应用?在日常运营中,又是如何将绿色理念以及应用贯彻到全环节中?

    5月13日 14:00-17:00
    ESG领跑者

    房企的可持续健康发展,不仅仅局限在经营与财务表现,还需要关注ESG方面的表现。提高ESG表现,有助于房企改善融资通道、提升市场口碑和企业价值。如何提升ESG绩效水平,成为房企思考的重要问题。

    演讲及讨论主题

    成本与效益权衡

    面对短期的经营利益以及长期持续ESG的发展投入,房企该如何抉择?从短期和长期来看,坚持发展ESG,能给房企带来哪些改变和效益?在发展过程中,投入成本与产出效益要如何平衡,其中有何成熟经验或模式值得行业借鉴?

    可持续发展路径

    经过多年长期持续性的投入,行业涌现出一些ESG领跑者,在提升ESG表现和实现企业可持续发展的过程中,它们有哪些探索经验?在发展的过程中遇到哪些难点?该如何突破?

    产品革新

    双碳政策确定后,节能减排势在必行,房地产行业绿色建筑的概念开始风行。绿色建材、低能耗施工、装配式建筑受到拥簇。房企如何进行产品及生产链条的革新,抓住新的市场机遇?

    市场竞争力与服务效能

    面临房地产市场愈发激烈的竞争,房企应该如何提升产品和服务质量,保持产品溢价和去化?又有哪些措施保障客户权益,增强客户粘度,塑造良好的市场口碑?

    会议现场
    5.6不良资产 5.10商业多元化 5.12商办运营 5.13 ESG

    分享环节

    郭元鑫 郝朝晖 张 浩

    讨论环节

    讨论主题:资产处置战略

    不可置否的是市场存在较大升值空间的不良资产。资管公司等机构应该如何针对标的选择最佳的财务重组、资产重组、完善公司治理方式?又如何挖掘债转股或追加投资机会,以恰当的时机实现可观的处置收益?

    主持及讨论嘉宾

    张 平

    北京产权交易所专家
    国际金融地产联盟常务理事

    郝朝晖

    金杜律师事务所合伙人

    焦青伟

    鼎晖投资夹层与
    信用投资部副总裁

    郝利波

    信保基金北京公司总经理

    刘锦州

    五牛控股不动产董事总经理

    陈犇洋

    朗姿韩亚资管特殊机会投资部
    董事总经理

    陈 零

    安狮资产投资部
    董事总经理

    宋 昊

    瑞威资管首席运营官
    瑞威财富总经理

    分享环节

    张琳娜 朱洁敏 崔 然 曾 先 王 伟

    讨论环节

    讨论主题:如何释放消费潜力 促进消费持续恢复

    疫情的出现,给一切线下实体商业都带来难以避免的冲击。但随着疫情逐步可控,此前积累的消费需求成为商机,从这个层面,商业运营商如何通过多样化手段助力消费潜力释放?在促进消费持续恢复上又有哪些可行之法?

    主持及讨论嘉宾

    宋 洁

    戴德梁行深圳商业地产部
    主管及董事

    王 伟

    金科股份联席总裁
    元宇宙空间设计联盟理事长

    朱洁敏

    英格卡购物中心中国区总裁

    蔡 峥

    绿城商业总经理

    李国华

    莱蒙国际高级副总裁
    莱蒙商管董事总经理

    王俊标

    深圳东方置地副总裁
    商管总经理

    胡芳园

    恒太商业管理集团有限公司
    董事长、总裁

    张 西

    合生商业集团首席品牌官

    张莉梓

    旭辉天地商管总经理

    宋福临

    金地集团华东地产公司
    创新发展部总经理

    陈建宏

    德建合景创始人兼CEO

    陈文杰

    盈展数字商娱助理主席

    分享环节

    周海成 杜一莉 吴 颖 严区海

    讨论环节

    讨论主题:维稳增值

    Z时代登场,办公需求升级,企业如何适应市场需求改变,提升项目质量,实现稳定持续的长期租金收入?从项目运营的前期、中期到后期等各阶段有哪些考量要点?项目运营如何实现增值,吸引优质大客户租客并提升粘性?

    主持及讨论嘉宾

    朱 磊

    莱坊高级董事
    中国区研究及咨询部主管

    王俊标

    深圳东方置地副总裁
    商管总经理

    陈嘉峰

    卓越商办管理公司
    前海壹号项目总经理

    周新显

    楷林置业常务副总经理

    敖 洋

    方圆商管集团总经理

    吴允燊

    万事大吉集团COO

    分享环节

    黄 鹏 吴溢颖 刘廷轩 陈宇华

    讨论环节

    讨论主题:可持续发展路径

    经过多年长期持续性的投入,行业涌现出一些ESG领跑者,在提升ESG表现和实现企业可持续发展的过程中,它们有哪些探索经验?在发展的过程中遇到哪些难点?该如何突破?

    主持及讨论嘉宾

    崔业赞

    高力国际中国区工程及
    可持续发展事业部董事

    吴溢颖

    中国海外发展有限公司企业传讯部
    金融业务部总经理

    张世凯

    万事大吉集团CEO

    贺 容

    德勤中国气候变化与
    可持续发展服务总监

    杜一莉

    上海SK大厦总经理

    胡晓思

    嘉里(中国)项目管理有限公司
    深圳分公司投资发展部副总监

    彭 玥

    广州金鹏律师事务所高级合伙人
    大象律师团队创始人

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