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    2021观点学徒计划-线上季

    生有涯,学无涯,前行路上,我们都是一个学徒……

    活动介绍

    观点学徒计划是一个全面及专业的企业培训课程体系。以二十多年的行业经验,聚合中国内地、香港及境外各类知名学者、企业大家、金融与专业机构精英资源。为房地产生态圈全产业链及金融资本圈提供有深度的理论与实践结合的知识服务。

    活动详情

    文旅与大健康
    4月22日

    非银融资
    5月13日

    产业与物流
    5月18日

    过去一年,“新冠疫情”是绕不开的话题,文旅和康养行业更是受到疫情重创的行业,不少文旅企业和养老机构因此陷入经营困境。新的一年,康养和文旅企业如何在后疫情时代重回发展赛道?这将是未来的重点工作。

    与此同时,康养与文旅不断融合、深度交叉,两者的合作共赢日渐成为趋势。但在市场热度之外,康养和文旅仍需要巨大的投入以及较高的运维成本,因此对于参与者来说,现金流压力始终都是横亘在前的难题。

    已经入局的参与者有哪些经验可供行业借鉴?文旅和康养发展是重资产持有还是轻资产运营?疫情逐渐退却,未来行业的投资机遇又指向何方?

    议程议题

    大会主题:重启康养文旅

    分享主题1:消费新趋势,文旅IP打造与运营新思维

    分享主题2:旅居养老热,康养小镇创收与盈利突破

    分享主题3:轻重资产运营天平,养老发展路径抉择

    讨论主题:抓机遇、避弯路,康养文旅去往何方?

    讨论议题1:康养文旅投资新机遇

    讨论议题2:文旅小镇建设运营和经验

    讨论议题3:养老产业需求适配与探索

    房地产的行业特质决定了其重资产的天然属性。虽然“轻资产”的讨论未曾间断,但始终无法取代重资产的核心地位。这便意味着房企需要权衡利弊,在内部融资、银行贷款、债券融资、非银融资以及股权融资间进行多方考量,寻找最佳的平衡点,以最大化公司价值。

    非银融资对房企而言有着独特的地位。使用得当,或许可以帮助房企解决资金难题,而反之则有可能成为压倒房企的最后一棵稻草。去年5月,号称最严资管新规出台,加强了对非标融资的管控力度,从信托产品的投资方式转变上,便可看出影响。

    另一方面,对规模扩张的贪婪、杠杆的过度使用,也将不少房企推向违约、重组的边缘。事实上去年以来,不仅限于中小房企,也包括了规模房企,违约的事件见诸报端,屡见不鲜。

    议程议题

    大会主题:非银融资与杠杆抉择

    分享主题1:非银融资的双刃剑

    分享主题2:监管新环境下的融资抉择

    分享主题3:债务暴雷下的警示

    讨论主题:债务结构的平衡与优化

    讨论议题1:债务久期的管理

    讨论议题2:非银融资的使用与节制

    讨论议题3:后“三道红线”的杠杆使用

    2020年以来,各行各业均受到新冠疫情不同程度影响,但得益于疫情防控工作有效推进和常态化,国内经济活动快速重启和回归增长。

    同样在2020年,基础设施REITs政策出台成为资产证券化领域的一件大事。仓储物流和园区被涵盖在政策范围内,一旦正式落地,将增加市场资本供应,产业和物流的流动性也会得到有效提高。

    这预示着未来资本对资产的价值要求更高,将直接影响园区运营商的投拓选址和资产运营能力。

    新的政策环境下,产业和物流运营商如何应用公募REITs去盘活手上资产?轻重资产应该如何取舍,产业的现金流如何去稳定?收并购火热,物流地产的投资机遇在哪,我们能从外资发展商身上学到什么?

    议程议题

    大会主题:产业、物流与REITs光影

    分享主题1:REITs落地 资产选择与发行路径

    分享主题2:疫后抉择,产业园区轻重资产取舍

    分享主题3:火热并购下物流地产基金的投资思路

    分享主题4:现金为王,产业地产如何抓住现金流命脉?

    分享主题5:新消费潮起,仓储物流如何适应新形势?

    讨论主题:拥抱新时代,产业物流的资本机遇

    讨论议题1:产业用地新政频出,如何把握?

    讨论议题2:新时期产业诉求变化与盈利痛点

    讨论议题3:物流收并购下资产估值与价值释放

    重启康养文旅-会议现场

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